項目編號

SDGS-LY-2025-3853

項(xiang)目名稱(cheng)

京滬(hu)高速蒙陰(yin)服(fu)務區租(zu)賃招商(shang)項目(mu)

項(xiang)目所在地

臨沂市

采購人

******有限公司臨沂分(fen)公司

采購方式

談(tan)判采購(gou)

采(cai)購類別

服(fu)務

采購組織(zhi)形式(shi)

自主采購

代(dai)理機(ji)構

/

資格審(shen)查方式

資(zi)格(ge)后(hou)審(shen)

評審方法

技(ji)術(shu)評分(fen)最高價格(ge)法

資(zi)格審查方法

合格制

報價形式

單信(xin)封

租賃(lin)期限(xian)

3年，裝修(xiu)改造(zao)試運營期為15日(ri)歷日(ri)

資金來源(yuan)及(ji)出資比例

其他(ta)

2.1 項(xiang)目概況(kuang)

蒙陰(yin)服務(wu)區位于(yu)G2京滬高速(su)公路K557處，分東西兩區，為中置式服務(wu)區，總(zong)占地(di)面(mian)積為196畝，綜合樓(lou)總(zong)經營面(mian)積1800㎡，服務(wu)區自2020年12月10日建成(cheng)運營。

為保障(zhang)服(fu)務(wu)區運營的連續性(xing)，******有限公司臨沂分公司現對(dui)京滬高速蒙陰服務區進行租賃招商，引進綜(zong)合實力強，管理水平(ping)高(gao)的經(jing)營單位(wei)進行租(zu)賃經(jing)營。

2.2 采購范圍

（1）招(zhao)商范圍

招商范圍(wei)為綜(zong)合(he)樓及汽修廠，其(qi)中：

綜合樓經(jing)營業態(tai)為(wei)品牌餐飲(yin)（包括但不限于快餐、中餐、點餐、湯面類、包子、餛飩、鹵味、果飲(yin)等）、地方特色(se)小吃集（至少包含2種服務區所在地(di)知(zhi)名特(te)色小吃，如岱崮全羊湯、蒙陰(yin)光棍雞）、商(shang)超、地(di)方特(te)產及其他業態（包(bao)括但不(bu)限于西式快(kuai)餐、咖啡飲(yin)品(pin)、其他零售、數碼產品(pin)、箱包(bao)、服裝(zhuang)、烘焙(bei)類、文(wen)創、新興(xing)業態）。

（2）物(wu)業(ye)服務

成交人(ren)承擔除(chu)加油加氣站、充電(dian)樁、換(huan)電(dian)站、辦公區(qu)域外的整個服務(wu)區(qu)的保安、保潔(jie)、用(yong)水、用(yong)電(dian)、垃圾(ji)清(qing)運、污水處理等服務(wu)及費用(yong)。

（3）裝修及改造

①裝(zhuang)修完(wan)成的(de)區域(yu)原則上(shang)不得破壞、損壞，確(que)需裝(zhuang)修時成交(jiao)人應充分(fen)考慮現有裝修風(feng)格并充分(fen)融合(he)，設(she)備設(she)施(shi)須選用中高(gao)端品牌(pai)，待客(ke)區域(yu)、經營區域(yu)家具等應充分(fen)融入(ru)整體(ti)(ti)裝修方案，布(bu)局配置(zhi)計劃由(you)采(cai)購(gou)人(ren)審定后(hou)實施(shi)，采(cai)購(gou)人(ren)根據上述要求進行驗收。

②成交人(ren)對裝修的質量、驗收(shou)及裝修期間的安全(quan)負(fu)責(ze)，租賃(lin)期限(xian)內出(chu)現(xian)任(ren)何(he)質量、安全(quan)問題由成交人負(fu)責維(wei)修及承擔費用(yong)。

③設計及裝修費用由成交人另行承擔，不包(bao)含在租金范圍內，后期無論因(yin)何(he)原因(yin)致合(he)同終止或提(ti)前解(jie)除，不得就裝(zhuang)修相關(guan)事宜向采購人提(ti)出(chu)任何(he)索賠(pei)要(yao)求。

④服務區綜合樓兩區開水間至少各配備2臺(tai)高端(duan)品牌直飲(yin)水(shui)機（單(dan)臺(tai)價格不低于10000元(yuan)），并負責租賃期間的(de)設備維修、耗材及配件(jian)更換。

⑤經(jing)營(ying)業態(tai)檔口需重新進行(xing)簡(jian)易(yi)改造換新，成交人在(zai)進場(chang)前需(xu)向采購(gou)人提供(gong)裝修改造(zao)及(ji)業態落位效(xiao)果圖（加盟品牌(pai)的(de)，需(xu)提供(gong)品牌(pai)授(shou)權書），經審(shen)核通過后進場(chang)裝修，提供(gong)資(zi)料(liao)不全的(de)，不得(de)入場(chang)，其中“山東(dong)地方特(te)色小吃檔口”區(qu)域(yu)需按照(zhao)采購人提供(gong)的效(xiao)果圖進(jin)行裝修(xiu)改造。

⑥超市名(ming)稱統一使用采購人指定品牌“逛驛圈”。超市(shi)(shi)店招樣式、店內(nei)外裝修(xiu)(xiu)樣式、收款區(qu)、貨架(jia)樣式均須按(an)照采購(gou)人指定效果與(yu)款式進行裝修(xiu)(xiu)與(yu)采購(gou)，超市(shi)(shi)裝修(xiu)(xiu)標準及設備配(pei)置待采購(gou)人確定后(hou)交由成交人組織實(shi)施，成交人需(xu)無條(tiao)件(jian)配合。

⑦因經營裝修及購買設施設備產生的(de)一(yi)切相關費用由成交人(ren)自理，且后期(qi)無論因何原因致(zhi)合同終止或(huo)提前解(jie)除，不得就上述費(fei)用向采購(gou)人提出任何(he)索賠要求。

（4）租賃(lin)期限：3年，裝修(xiu)改造試運營期(qi)為15日(ri)(ri)歷日(ri)(ri)。

3.1 各標(biao)段的資格要(yao)求

對供(gong)應商(shang)要(yao)求(qiu)

資質資格要(yao)求

具有獨立法人資格，持有有效的營業執照。

業績要求

供(gong)應商(shang)具有承擔本項目的運營管理(li)經驗，且近三年(nian)（2022年1月1日至報(bao)價截止之日，合(he)同日期(qi)以合(he)同簽訂時(shi)間為(wei)準，無簽訂日期(qi)的以租賃開始日為(wei)準）至(zhi)少有1個單項年平(ping)均合(he)同額為100萬元(yuan)及以(yi)上的高速(su)公路服務區或機場或高鐵站租(zu)賃經營(ying)業(ye)績（經營(ying)范(fan)圍至少包(bao)含(han)餐(can)飲(yin)、零售等業(ye)態，且合(he)同(tong)甲(jia)方須(xu)為服務區、機場或(huo)高鐵站主管單位）或1個單項年平均合同額為100萬元及(ji)以(yi)上(shang)的城市(shi)商業綜合體內的商業項(xiang)目(mu)經(jing)營管(guan)理(li)業績(ji)（經(jing)營范圍至少包含餐飲(yin)及(ji)符合服務區要求的零售等業態(tai)），不屬于2022年1月1日之后簽訂的合同，但截(jie)至報價(jia)截(jie)止之日仍在(zai)履(lv)行中的符合上述條件要求(qiu)的業(ye)績亦符合要求。

******銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃(lin)合同(tong)包含多個(ge)(ge)(ge)滿足業(ye)績(ji)金(jin)額(e)要求(qiu)(qiu)的服務區(qu)經營項目，則按(an)服務區(qu)數(shu)量計算業(ye)績(ji)個(ge)(ge)(ge)數(shu)（如服務區(qu)兩(liang)區(qu)同(tong)時(shi)出現(xian)在一個(ge)(ge)(ge)合同(tong)中，視(shi)為(wei)一個(ge)(ge)(ge)業(ye)績(ji)）；②若合同(tong)中無法體現(xian)每對（個(ge)(ge)(ge)）服務區(qu)租金(jin)或合同(tong)中各服務區(qu)租金(jin)均達不到業(ye)績(ji)金(jin)額(e)要求(qiu)(qiu)，但總金(jin)額(e)滿足業(ye)績(ji)要求(qiu)(qiu)，則按(an)照合同(tong)金(jin)額(e)認定為(wei)一個(ge)(ge)(ge)業(ye)績(ji)。】

******銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要求

供(gong)應商財務狀(zhuang)況(kuang)良好，須提供(gong)近(jin)三年（2022年-2024年）經(jing)(jing)第(di)三方審(shen)計的財務(wu)報告，且流動比(bi)率均不小于1（若(ruo)供(gong)應商成立(li)不足3年，需(xu)提供(gong)自成立(li)起至(zhi)今(jin)經(jing)(jing)第(di)三方審(shen)計的年度財務(wu)報告）。

信譽(yu)要求(qiu)

不得存(cun)在(zai)下列(lie)不良(liang)(liang)狀況(kuang)或不良(liang)(liang)信用記錄(lu)：

（1）被省級及(ji)以上行業(ye)主管部門取(qu)消招(zhao)商項目(mu)所在地(di)的投(tou)標(biao)資(zi)格且處于有效期(qi)內(nei)；

（2）被責令(ling)停業，暫(zan)扣或吊銷(xiao)執照(zhao)，或吊銷(xiao)資(zi)質證書；

（3）進入清算程(cheng)序，或被(bei)宣告破產，或其(qi)他(ta)喪(sang)失履(lv)約(yue)能力(li)的情(qing)形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“中國執行信息公開網”網站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金(jin)及其他費用的(de)；

②有訴(su)訟(song)及糾(jiu)紛(fen)行為的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在(zai)(zai)合同執行過程中(zhong)存在(zai)(zai)不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過程中(zhong)，非(fei)采購人及其(qi)關聯方原因提前退出經營的或(huo)不滿足管理(li)要求被清退的；

⑥無正(zheng)當原因投訴采購(gou)人及關聯方，影響其(qi)正(zheng)常工(gong)作開展(zhan)的；

⑦在2024年公司合作企業信(xin)用評價中，評分低于70分的。

（7）因(yin)未(wei)全面履行合同義務(wu)與其(qi)他省份(fen)高速服務(wu)區(qu)主管部門有未(wei)決(jue)訴訟、糾紛的；

（8）因(yin)不滿(man)足管理要求或(huo)其(qi)他情形被其(qi)他省份高(gao)速服務區主管部門清(qing)退或(huo)被列入(ru)招商黑名單(dan)的；

（9）法律法規規定的其他情形(xing)。

人員要求

服務區運(yun)營經理或主管(guan)人員至少有1人，年(nian)(nian)齡(ling)在55周歲以內(nei)，為(wei)供應商正式(shi)員工(提供 2025年(nian)(nian)2月至(zhi)2025年7月連續6個(ge)月的(de)社保繳納(na)證明)。

聯(lian)合(he)體(ti)要求

本(ben)項(xiang)目(mu)不(bu)接(jie)受聯合體(ti)(ti)響應(ying)。

其(qi)他要求

/

3.2

每個供應(ying)商可最多響應(ying)_1_個標段(duan)，且允許中_1_個標段(duan)

3.3

與采購人存(cun)在利害關系(xi)可能影響招商公正性(xing)的(de)法人、其他組織或(huo)者(zhe)個人，不得參加報(bao)名；響應方負(fu)責人為同(tong)一人或(huo)者(zhe)存(cun)在控（參）股(gu)、管(guan)理(li)關系(xi)的(de)不同(tong)單位，不得參加同(tong)一業態投(tou)標或(huo)者(zhe)未(wei)劃分標段的(de)同(tong)一招商項目(mu)報(bao)名。

4.1 采(cai)購文件獲(huo)取時間

2025-10-0109：00至2025-10-1116:30

4.2 采(cai)購文件獲(huo)取地點

山東高速招標采(cai)購平臺（網址：******）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖(tu)紙每(mei)套售價_0_元，其(qi)他文件費(fei)用_0_元

4.4 采(cai)購文件獲取(qu)要求

請在山東高速招標(biao)采購平臺進行網(wang)員注冊。通過互聯網(wang)登錄(lu)“山東高速(su)招標采(cai)購平(ping)臺”，點擊實(shi)施管理-我(wo)要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響(xiang)應文件遞(di)交時間

響(xiang)應文件遞交的截(jie)止時間為2025-10-1709:30。

5.2 響(xiang)應文件遞交地點

電子(zi)版(ban)文件上傳至(zhi)山(shan)東高速(su)招標采購(gou)平臺(tai)。

5.3 遞交要(yao)求及注意事項

①本(ben)次項目(mu)不需要辦理CA，供應(ying)(ying)商需將編制好的響應(ying)(ying)文件(jian)以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將(jiang)對供應(ying)商(shang)的(de)(de)合(he)同原件進行復核（作為業績項評審及(ji)加分的(de)(de)依據），供應(ying)商(shang)須(xu)在(zai)規定時(shi)間將(jiang)與響應(ying)文(wen)件中所附合(he)同的(de)(de)原件及(ji)核驗表（格式見談(tan)判采(cai)購文(wen)件第131頁附件）遞交至濟南(nan)市高新區(qu)天辰路2177號聯合財富廣場2號樓三樓開標室三，并等候核驗(yan)。

遞交時間:2025年10月17日09:00-09:30時(北(bei)京時間)

遞交方式：供應商須派(pai)員到場(chang)遞交，不接受(shou)郵(you)寄(ji)。

如供(gong)應(ying)商未按規定(ding)遞交(jiao)合(he)同原件或遞交(jiao)合(he)同原件不能滿足資(zi)格(ge)(ge)要求視為(wei)自動放棄(qi)響應(ying)資(zi)格(ge)(ge)，即資(zi)格(ge)(ge)審查不合(he)格(ge)(ge)。

如遞(di)交合(he)(he)同原件與響應文件所(suo)附合(he)(he)同不一致(zhi)時(shi)，不予(yu)認定。

若采購人對合同原件(jian)存有疑義(yi)，可將原件(jian)留(liu)存至(zhi)項(xiang)目(mu)公示結(jie)束，以待核查(cha)(cha)合同信息(xi)的準確性；待完成(cheng)核查(cha)(cha)后(hou)，采購人將根據供應商留(liu)存地址一一寄回。

5.4開啟(qi)時間及地點(dian)

開(kai)啟時間： 2025-10-17 09:30。

開啟(qi)地點： 山(shan)東高速招標(biao)采購平臺網上開標(biao)大廳。

本(ben)項目采購(gou)公告同時在(zai)陽光采購(gou)服務平臺******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發布。

操(cao)作指南詳見山東(dong)高速招標采購平臺首頁(ye)“幫助指南-操作手冊”，咨詢電(dian)話：400-992-5558

采購人

代(dai)理機(ji)構

單位或機構名稱

******有限公司臨沂分公司

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地址

山東省(sheng)臨(lin)沂市(shi)蘭山區義(yi)堂(tang)鎮(zhen)后鄉(xiang)村臨(lin)沂服(fu)務區

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郵(you)政編碼

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聯(lian)系(xi)人

王老師、陳老師

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電話(hua)

0531-******、0531-******

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傳真

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