一、 采購人名稱：?******委員會委?

二、 采購項目名稱：?溫州市龍灣區萬康玉園公開選聘物業服務企業項目?

三、 采購項目編號：?HZYLA-WKYY-******?

四、 采購內容：

溫州市龍灣區萬康玉園公開選聘物業服務企業項目的公告

溫州市******委員會委托******有限公司，就溫州市龍灣區萬康玉園物業服務企業項目進行公開選聘，歡迎各合格的企業前來參選。

一、項目名稱：溫州市龍灣區萬康玉園公開選聘物業服務企業項目

項目編號：HZYLA-WKYY-20250807

二、項目概況（包括內容、用途、數量、簡要技術要求等）：

項目地點位于：浙江省溫州市龍灣區龍康路169號。

物業管理區域四至：

東至：龍康路 ； 南至：西華路 ； 西至：學文路 ； 北至：文行路。

三、項目概述：

總占地面積：32670平方米。總建筑面積：149362.6平方米。其中，住宅 91241.44平方米、辦公用房699平方米、其他物業用房 6317.79 平方米；

停車位共有1176個，建筑面積：51104.37平方米。

1、本次物業費由物業服務企業根據服務標準在以下標準區間自由報價：

高層物業費：3.0-3.2元/月·平方米；

車位管理費：60元/月/個。

2、公共能耗預收標準：

公共能耗費：0.60元/平方米·月；

物業服務合同期限：由******委員會或委托第三方對小區業主進行滿意測評，如滿意度70分以上，物業繼續履行合同為小區服務，如滿意度低于70分將依法進行重新公開選聘物業企業。

四、參選企業資格要求：

1.參選單位近3年內有不良信用行為，不得參加本物業管理服務項目（以信用中國查詢為準）；

2.注冊資金不低于5000萬元；

3.溫州地區在管商品房項目不少于5個，其中至少有一個項目管理面積不少于15萬平方米；

4.具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任能力；

5.本項目不接受曾提供過物業服務的企業報名；

6.本項目不接受聯合體******集團旗下物業服務企業同時報名參選；

7.擬派項目經理要求：

（1）大專及以上學歷；

（2）從事物業管理項目經理崗位工作滿5年（提供在參選企業的社保滿2年的證明）。

五、選聘文件的獲取的時間和方式：

獲取時間：2025年8月7日至2025年8月15日

獲取方式：支持網上報名，有意向的單位可將報名資料電子掃描版本發至郵箱******17@qq.com ，并及時電話聯系。文件售價 ：500元（售后不退）。

六、參選文件遞交起止時間和地點：

2025年8月20日上午8：00時起至9：00止。******辦公室（1幢1單元1樓活動室）。

七、資格審核：

2025年8月20日上午9：00。******辦公室（1幢1單元1樓活動室）（萬康玉園小區內）。

八、▲參選企業必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：

（1）▲本次物業選聘業主大會會務費、選聘代理費用及選聘文件約定的其他費用由最終中選企業承擔（須收到中選通知書后15個工作日內支付）。

（2）▲物業服務合同履約保證金不低于人民幣20萬元（須在物業服務合同簽訂后15個工作日內支付）。

（3）▲參選企業提交的參選文件視為最終文件，后續不得更改或補充，否則無條件取消參選資格且由其自行承擔損失及法律責任。

▲以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

九、參選保證金及交付方式:

1、本次項目采用公開報名方式，符合參選資格條件的企業均可在規定時間內報名,企業評選先后順序按參選企業交納參選保證金到賬的先后排序。

2、參選保證金:人民幣 5萬元整(須在 2025年8月19日16時前交納,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。

參選保證金交付方式******銀行轉賬（注明：參選保證金）匯入******有限公司賬戶。

十、確定中選企業辦法：

浙江省政府采購網及小區公告欄發布選聘公告，評審小組將對符合條件的物業服務企業進行審核符合條件的直接確定為入圍物業服務企業。由全體業主以業主大會的形式（不少于專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與）進行候選物業服務企業的審查并推選。推選采用每個業主限推選兩家物業服務企業，根據得票從高到低選取兩家物業服務企業為候選物業服務企業的方式進行（如得票數相同的，按專有部分面積多少排序）。如在推選過程中，其中一家達到法定條件（即應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意），則確定為萬康玉園小區的最終物業服務企業。

若沒有任何物業服務企業獲得通過的，根據業主推選的結果，在本物業管理區域顯著位置公告最終入圍候選二家物業企業名單；如公告企業有候選單位退出，則按票數高低依次遞補，將兩家候選物業服務企業一起提交業主大會會議表決。如果其中一家獲得業主大會法定多數通過的，則確定為最終聘用企業。

十一、其他事項：

1、獲取選聘文件時需提交資料：營業執照副本、法定代表人的身份證、法人授權委托書以及被授權人身份證、信用中國查詢、溫州在管項目合同復印件及參選企業承諾書（本公告第八條）（以上資料均為復印件，需加蓋單位公章，需有聯系電話）。

2、聯系方式

選聘人名稱：******委員會

聯 系 人：王主任 聯系電話：****** （微信同號）

選聘人代理機構名稱：******有限公司

聯 系 人：林老師 聯系電話：******（微信同號）

聯 系 人：耿老師聯系電話：******（微信同號）

******有限公司

2025年8月7日

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