第一節?情況說明

為規范資產管理，增加經濟效益，我單位經研究決定對溫州市鹿城區城市中心區D-43-4地塊使用權進行公開招租，具體情況如下：

一、標的物位置：（具體以現場實際為準）

（具體標的物位置由意向承租人自行實地考察）。

二、租賃要求及期限：

1.租賃期限暫定為4年+6年（含建設期），從第二個合同期起合同為一年一簽訂，建設期內不計算租金，建設周期屆滿，無論項目是否已完成建設，自建設期屆滿次月起，以年度為單位，開始計收租金。由此產生的所有額外成本及損失，均由承租人全權負責承擔。

建設期：合同簽訂之日起6個月內（含地塊清運時間和前期審批時間）。

2.租賃要求：承租人對D-43-4地塊進行整體規劃、設計、建設。包括土建和安裝工程、景觀綠化工程以及污水管道布置、衛生設施、燈光照明等配套工程。規劃用地功能為服務設施用地。

******辦公室關于進一步加強溫州市區臨時建設規劃管理的通知》建設標準；b、臨時建筑整體風格與周邊景觀融合，維護城市中心區整體形象。

三、租金：

租金按年計算，第一年至第四年每年租金為意向承租人的競價中標額（首年建設期內不計算租金，即首年為意向承租人的競價中標額的50%），從第五年開始招標人將重新委托第三方專業評估公司對本地塊和建筑物進行評估，并按照評估價重新確定年租金，從第二個合同期開始按照新評估價收取年租金。

四、招租文件的獲取

1.獲取時間:招租公告發出之日至遞交響應文件截止時間前。

2.公告網址：潛在響應人在浙江政府采購網（******/）的非政府采購公告區。

五、對意向承租人的要求

（一）對意向承租人的資格要求

1.在中華人民共和國境內依法注冊成立并有效存續的企業法人，沒有處于被接管、凍結、破產或其他不良狀態，均可參加競價。

2.招租公告發布之日前三年內在經營活動中無重大違法記錄且未被“信用中國”網站中被列入失信被執行人名單。

3.不接受聯合體參與競租。

（二）對意向承租人的其它要求

1.意向承租人必須在報名截止時間前到招租人指定地點辦理現場報名，或者將相關報名資料發送至******。報名時須提供以下資料：

（1）①營業執照副本復印件；②法定代表人本人身份證原件與復印件或被委托代理人身份證原件與復印件以及法定代表人授權委托書原件。

（2）報名時間：2025年9月30日至2025年10月13日競價截至時間止（休息日除外），每日上午8時30分至11時30分，下午14時00分至17時00分，逾期不再辦理。

（******有限公司（溫州市鹿城區牛山商務大廈1201室）

2.意向承租人應在地塊出租競價截止前到現場查看租賃地塊，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，相關質疑須在地塊出租競價截止5日前提出。凡參加競價者都視同已經實地踏勘，確認了租賃地塊范圍、面積并認可租賃地塊現狀及租賃要求，招租人無義務承擔任何責任。

3.承租人不得違法經營。

4.承租人使用所需的各種手續自行辦理。

5.承租人須為具有獨立法人資格的公司。要求該公司所屬行業范圍為批發業、零售業、服務業（具體行業名稱包括：******居民服務、修理和其他服務業；c.文化、體育和娛樂業；d.租賃和商務服務業；e.科學研究和技術服務業）。

第二節?競價保證金

1.競價保證金金額：

意向承租人須在競價的截止時間前提交競價保證金。

2.************有限公司賬戶，******銀行：******銀行寧波市分行，帳號：******5263，收款單位：******有限公司 。競租保證金匯出相關憑證中須注明“溫州市鹿城區城市中心區D-43-4地塊帶建設方案招租項目競價保證金”。

3.對于競價保證金未按要求的形式遞交或未能按要求提交競價保證金的，招租人將視為不響應競價而予以拒絕其競價。

4.承租候選人的競價保證金在確定承租人并簽訂地塊租賃合同后******銀行匯票的，在競價結束后現場退還，采用直接匯入指定賬戶的在5個工作日內退還。

5.如意向承租人有下列情況之一的，競價保證金將不予退還并取消承租資格：

1）承租人候選人未能在規定期限內提交履約擔保或簽署合同協議。

2）意向承租人在競價期間有串標、圍標、抬標等違法違規行為。

3）已提交的競價文件在遞交競價文件截止時間以后收回。

第三節?競價要求

一、意向承租人必須參加競價會議，并應簽名報到，以證明其出席競價會議，并按下列要求辦理：

（一）意向承租人需攜帶下列材料：

1．法定代表人身份證復印件加蓋公章（委托代理人到場的除外）；

2．授權委托書（法定代表人到場的除外）原件；

3．委托代理人身份證原件（法定代表人到場的除外）；

4．營業執照副本復印件加蓋公章；

5. 競價保證金憑證原件；

6．第一個合同期經濟指標承諾書（原件）。

7. 投標文件組成：由①附件一（法定代表人授權委托書）和②附件三（第一個合同期經濟指標承諾書））組裝，需密封裝訂成冊一式五份。

投標文件的密封及標記：投標文件封口處貼上封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章，并由法定代表人或其授權代表簽字。封皮上寫明投標項目名稱、投標人名稱、電話聯系人，并注明“開標時啟封”字樣。所有文件密封與一個文件袋中。

（二）競價者未按以上要求辦理的，其競價資格無效。

二、競價的截止時間為：2025年 10月 13日 9時30 分。

三、地點為：******有限公司（溫州市鹿城區牛山商務大廈1201室） 。

四、逾期或者未到達指定地點參加競價的，取消競價資格。

第四節?確定承租候選人辦法

一、確定項目前五年的每年年租金競拍底價

二、承租候選人確定方式：

（一）競價程序

1、主持人宣布競拍會開始；

2、競拍主持人、記錄員就位；

3、競拍主持人宣布競租人到場情況；

4、競拍主持人介紹標的有關情況等；

5、競拍主持人宣布競拍的起叫價、增價規則和增價幅度，在競拍過程中，競拍主持人可根據現場情況調整增價幅度；

6、競拍主持人報出起叫價，宣布競價開始；

7、競租人舉牌應價或者報價；

8、競拍主持人確認該競租人應價或者報價后繼續競價；

9、競拍主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，競拍主持人落槌表示競拍成交，并宣布最高應價者為競得人。成交結果具有法律效力。

（二）競價的其他說明

1、本項目評估租金為947903元/年（11元/平方/月），考慮到年租金是以公開競價的方式進行同時后續競租人還承擔著工程建設的費用，故本項目租金競拍底價按照評估租金的七二折計算為682490元/年，本項目的競價租金將設置最高限價，最高限價為******元/年。

2、本項目的競價流程，代理人員報出起拍價后，競租人舉牌示意應價，或自由叫價；每檔加價幅度以代理人員現場規定為準，競租人可超檔叫價，但不能低于一檔，否則叫價無效。成交方式：代理人員讀數一次、二次、三次，三次內無人再加價，則代理人員以最高價落槌確定租金。

3、如出現兩家及以上競租人的租金達到最高限價，由招租人通過現場搖號確定承租候選人。

（四）簽署《成交確認書》：交易結果公布當天，競得人應簽署《成交確認書》。

（五）招租人與競得人依據《成交確認書》中約定的時間、地點由招租人和競得人簽訂《租賃合同》，并由招租人及時報相關部門備案。

第五節 授予合同

一、競價結束后，對競價結果進行公示，公示期為3日。

二、公示結束確定承租人后十個工作日內由招租人與承租人按照《地塊租賃合同》和承租人的競價文件訂立書面合同，承租人應在簽定合同前，向招租人提交履約保證金，履約保證金金額為68萬元整。

三、如承租人不按時與招租人簽訂合同，招租人將取消其承租資格（因招租人原因導致時間推遲的除外），并沒收其競價保證金。

四、本項目招租代理服務費按53450元向中標承租人收取，由中標承租人在領取中標通知書前一次性支付。

公司名稱： ******有限公司溫州分公司

******有限公司溫州城南支行

******銀行帳號：************517

第六節 招租爭議解決

一、公告發出后，若有異議，應自公告發布之日起3日內以書面形式向招租人提出，逾期不再答復。

二、報價以元為單位保留整數，小數點后不予計算報價。

三、如意向承租人對競價結果有異議的，可在公示期滿之日前向招租人提出，由招租人負責答復，在答復前可暫停招租活動。

四、其他未按本招租文件相關要求辦理的，按無效處理。

******辦事處

聯系人：張女士

聯系電話：******

******有限公司

聯 系 人：董先生

?聯系電話：******