杭州(zhou)市三(san)堡家園南區(qu)二期公開選(xuan)聘(pin)物(wu)業服務企業的公告

三堡家園南(nan)區(qu)二(er)期******委員會，就三堡(bao)家(jia)園(yuan)南區(qu)二期物業管理服務項目進行公開選(xuan)聘，歡迎符(fu)合條件的(de)物業服務企業前來參選(xuan)。

一、選聘編(bian)號：HZ-SBNQEQ-******

二、選聘項目(mu)概(gai)況（內容(rong)、用途、數量）：

三(san)、參選人資格與條件：

（一）參選人企業要求：

1.基本條(tiao)件：符合《中華人民共和(he)國政府采購法(fa)》第(di)二十二條(tiao)的規定或符合浙財采監【2013 】 24 號《關于規(gui)范政府采(cai)購供應(ying)商資格設定及資格審查(cha)的通知》第(di)六條規(gui)定；

2.未被“信用中國(guo)”（******）、中國政府采購網（******）列(lie)入(ru)失(shi)(shi)信被執(zhi)行(xing)(xing)(xing)人、重大稅收違法案件(jian)當事(shi)人名(ming)單(dan)、政府采購嚴重違法失(shi)(shi)信行(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)記錄名(ming)單(dan)和良好的商(shang)業(ye)信譽，自企(qi)業(ye)開(kai)辦以來無欺詐(zha)及弄虛作假行(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)，未(wei)列(lie)入(ru)政府主管部門失(shi)(shi)信黑名(ming)單(dan)；

3.具有獨立法人資格，《營(ying)業執照》經營(ying)范圍(wei)包含物業管理或(huo)物業服務；

4.不允許(xu)掛靠、聯合體參(can)選。

（二）參選(xuan)人服務人員(yuan)資格要求

1.服務人員總數配備且崗位設(she)置(zhi)科學合理，配置(zhi)服(fu)務總人數不低于(yu)15人，具體以中選物業(ye)服務企業(ye)競選方案配置為準；

2.項(xiang)目經理(li)(li)年(nian)(nian)齡不超(chao)過45周歲(sui)，大專及以上學歷(li)，從事物業(ye)管理(li)(li)工作不少于3年(nian)(nian)，持有(you)物業(ye)管理(li)(li)經理(li)(li)上崗證。在(zai)參選人企業(ye)工作期間管理(li)(li)過的小區沒有(you)被主管單(dan)位通報違規違紀(ji)行為證明；

3.本項目在崗保安人員的年齡最高(gao)不得超過60周歲；

4.本項目物業服務人員應當持證(zheng)上崗，照(zhao)片上墻，每年(nian)健康檢查(cha)不少于一次，且符合(he)國家(jia)行業健康要求。

（三(san)）擬公開選聘物業服務合同基本要求(qiu)

1.在不低于現(xian)在服務(wu)(wu)標準的基礎上遵照《杭州市住宅物業菜單式服務(wu)(wu)標準》中乙級標準，以《杭州市物業服務(wu)(wu)合同》（2018版）為(wei)基礎，擬(ni)制《物業服務(wu)(wu)合同》，物業服務(wu)(wu)費標準保持現(xian)收費標準不變。

（1）物(wu)業服務收費(fei)實行包干制；

（2）物業收費現行標準(zhun)：

住宅(zhai)：1.2元/平方/月；

商鋪(pu)：1.6元/平方/月；

公(gong)共(gong)能耗(hao)費：0.5元/平方/月(yue)；

車(che)位物業服務費（清潔能耗費）：50元/個/月；

（3）合同(tong)期限：三年(nian)

2.物業的經營與管(guan)理：

本物業管(guan)理區(qu)域內的物業經營用房、停車場及(ji)其他物業共用部位(wei)、共用設施(shi)設備等，委托乙方(fang)代為經營或(huo)管(guan)理服務，根據物業管(guan)理條例，經營性收入單(dan)獨開(kai)設賬戶。所得收益的80%用于補(bu)(bu)貼物業(ye)成本及(ji)彌補(bu)(bu)物業(ye)費不足，所(suo)得收(shou)益的20%為(wei)經營性收(shou)益歸(gui)屬全體(ti)業(ye)主所(suo)有；

3、歸全體業主的經營性收益主要用于小區共用部位、共用設施設備單個項目、單次材料費在800元以上的維修及******委員會運作經費等物業管理事務的其他方面；

經營性收益由乙方代管(guan)的，乙方應每半年公布(bu)一次經營所得收支(zhi)情(qing)況；

******委員會同意；

******委員會的要求更換相關人員；

6.服務(wu)內(nei)容及(ji)標準(zhun)在現有服務(wu)的基礎(chu)上調整(zheng)下(xia)列內(nei)容：

（1）對服務(wu)內容及標(biao)準(zhun)進(jin)行(xing)細化；

（******委員會組織，且經業主實際客觀測評后的滿意率不得低于70%。

7.物業(ye)服務考評要(yao)求(qiu)：

（1）為保證(zheng)物業(ye)服務(wu)質量考(kao)評有成效，物業(ye)企業(ye)須提(ti)供物業(ye)服務(wu)合同履約保證(zheng)金(jin)不少于人民幣(bi)5萬元；

（2）為防止扣(kou)(kou)、補物業服務履(lv)約(yue)(yue)保證金事(shi)宜發生爭(zheng)議，物業企業應(ying)細化物業服務合(he)同履(lv)約(yue)(yue)保證金如何(he)扣(kou)(kou)******委員會的監督落到實處。

（四）本次(ci)物業選聘參(can)選保證金人民幣50000元整（大(da)寫：伍萬(wan)圓整）。

（五）承(cheng)諾本次(ci)物業選(xuan)聘費用，包括業主大會費用(yong)及物(wu)業(ye)選聘代理費由中(zhong)選物業企業承擔(dan)。

四、選聘文(wen)件的發售時間及(ji)地點(dian)等：

1、選聘文(wen)件發(fa)售(shou)時間(jian)：2025年(nian)9月(yue)13日(ri)至2025年(nian)9月(yue)19日(ri)。

2、選(xuan)聘文件發售方式：

1）微信報名：微信號******104（請備注公司名稱及本項目名稱）

2）郵件報名：******

3、選(xuan)聘文件(jian)售價（元）：人民幣(bi)500元（售后(hou)不退）。

五、選聘文件(jian)遞(di)交截(jie)止時間：2025年9月29日14時00分（北京時(shi)間）。

六、選(xuan)聘文(wen)件(jian)提(ti)交地點(dian)：三堡家園南區一(yi)期(qi)鄰(lin)里中心（請(qing)先電(dian)話聯系）。

七、評審時間：2025年9月29日(ri)14時30分（北(bei)京時間）。

八、評審地(di)點：三堡家園南區一期(qi)鄰里中心。

九、選聘保證金(jin)及(ji)交付(fu)方式：

參選保證金：人(ren)民幣50000元整（大寫：伍萬元(yuan)整(zheng)），須在評(ping)審前(qian)交納保(bao)證金，繳納保(bao)證金憑證原件單獨裝袋與參選文件一并(bing)提交。

交付方式(shi)：電匯以(yi)下賬戶。

******委員會

開戶行：******有限公司江河匯支行

賬號：************

十、其(qi)他事(shi)項(xiang)

1、購買選聘文(wen)件時須提交以下的資料(liao)：

（1）法定(ding)代表(biao)人身份證明(ming)原件或(huo)法定(ding)代表(biao)人授權委托書(shu)原件及身份證原件；

（2）企業(ye)(ye)法人(ren)營業(ye)(ye)執(zhi)照復印(yin)件加蓋公(gong)章；

十一、聯(lian)系(xi)方(fang)式

物管(guan)委聯系(xi)人：沈主任聯系電話：******4139

代理(li)公(gong)司聯系(xi)人：孫老師 聯(lian)系電話：******

本次公開選聘物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)評選先后順(shun)序以(yi)參選人(ren)繳納參選保證金的先后為準。

******委員會

2025年9月12日