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一、 招標項目編號：?WZYQDLY202509?
二、 招標項目名稱：?樂清市北白象鎮東麓園小區物業服務項目?
三、 招標項目內容：
1、物業名稱：樂清市北白象鎮東麓園小區
2、物業類型：高層住宅
3、坐落位置：樂清市104國道與塘興路交叉口南100米
4、項目概況：
總占地面積：14525.91 平方米。
總建筑面積：57549.32 平方米。其中，住宅 43869.08 平方米（ 347 套），物業管理用房 316 平方米、人防工程 3510 平方米；其他配套：社區服務用房 400.14 平方米；養老服務用房 102.5 平方米。
停車位共有 385 個，地下室建筑面積 12069 平方米。其中，地下車位 326 個、地面的 59 個。
以上所有最終以實測面積為準。
5、服務標準和費用：
擬招標物業服務收費標準如下（物業費不作競爭）：
高層住宅：2.9元/平方米·月（含公共能耗）；
地下室車位：60元/個·月；
注意：競聘人超出或低于本限價即為廢標。
6、合同期限：3年
7、物業服務主要內容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設施、設備的維修******消防設施設備、電梯、監控設備、建筑物防雷設施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動車和非機動車停車場、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
（5）附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環境衛生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區內交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括執行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執勤、安全監控等。
************消防工作。
（10）管理與物業相關的竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料、設施設備安裝、使用和維護保養等技術資料、住戶、用戶檔案以及物業質量保修文件和物業使用說明文件。
（11）物業公司根據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對小區的裝修行為實施管理。
******居委會文化娛樂活動，協助業委會發布通知、公眾號等工作。
（13）業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維護、養護，在當事人提出委托時，物業公司原則上應接受委托，并公開維修項目收費標準，不在收費標準內的，由當事雙方自行協商。
（14）對業主和物業使用人違反《管理規約》的行為，應針對具體情況并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告等方式方法予以糾正。
******街道主管部門交辦的政策性工作任務。
（16）負責對物業使用人、非業主人員進出小區的日常管理。
（17）法律政策、合同規定及業委會交辦的小區公共管理其他事項等。?
四、 投標人資格?（須同時具有）
1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣100萬元（含）以上。
2、在樂清區域管理的物業管理項目（含公建物業管理項目）需滿足 1 個及以上在管（需提供在管證明或合同期限）。
3、競聘企業自開辦以來未列入溫州市或各區政府主管部門黑名單；近3年內未發生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關行業主管部門公開譴責；未被列入“信用中國”網站（******）記錄失信被執行人記錄名單。
4、與招標人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，存在外包掛靠嫌疑。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。
5、所有競聘企業承諾繳納投標保證金人民幣5萬元（違反選聘規則、串標、陪標行為、弄虛作假、阻礙業主大會進程，中標成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風險）并承諾承擔本次選聘工作的所有費用。（業主大會會務費及招標代理服務費，相關費用以服務提供方與業委會之間的有效合同為準。投標保證金需在規定時間內打入代理公司對公賬戶）。
6、能承諾按時繳納人民幣壹拾萬元履約保證金（退管后按物業服務合同相關條款退還）。?
五、 招標文件獲取時間、方式及地址
(一) 招標文件獲取時間：
?即日起至2025年9月19日17時（北京時間）?
(二)招標文件獲取方式及地址：
?聯系招標服務機構（電話聯系、在線售賣、發送郵件），報名費500元/份?
六、 投標起止時間、地點及需提供材料等
（一） 遞交投標文件截止時間：
?2025年9月28日上午9時00分（北京時間）?
（二） 投標文件遞交地點:
?******辦公室?
（三） 開標時間及地點：
?******辦公室?
（四）提供材料：詳細見招標文件
七、 聯系方式
1、采購代理機構名稱：??******有限公司?
聯系人：?葉先生?
聯系電話：?******?
傳真：??/?
地址：?/?
2、采購人名稱：?******委員會?
聯系人：?葉先生?
聯系電話：?******?
傳真：?/?
地址：?樂清市104國道與塘興路交叉口南100米?
3、監督機構名稱：?/?
聯系人：?/?
聯系電話：?/?
傳真：?/?
地址：?/?
