******街道名山區塊D08號地塊建設工程全過程開發代建代銷招標公告

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招標編號：縉招標JS2025-94

一、招標條件

******街道名山區塊D08號地塊建設工程已由******街道名山區塊D08號地塊建設工程備案批復同意建設，建設資金企業自籌資金且已落實，項目業主為******有限公司，招標人為******有限公司，委托代理機構為******有限公司，行政監督部門為******建設局，項目已具備招標條件，現采用 公開 招標方式，擇優選擇全過程開發代建代銷單位，采用“評定分離”的方法確定中標單位。******有限公司受業主委托具體負責本項目的招標事宜。

二、工程建設項目概況?

1.項目基本情況

******街道名山區塊D08******街道名山區塊，總用地面積78畝，總建筑面積約163466㎡，其中地上建筑面積120558㎡，總投資約226539萬元，其中土建工程61491萬元，設備購置費1180萬元，安裝工程16978萬元，工程建設其他費用133198萬元，預備費4282萬元。

2.建設內容

主要建設內容包括：住宅建筑、商業建筑、附屬用房、地下室等。具體建設內容按初步設計圖紙為準。

三、招標范圍????????????????????????

本項目為全過程開發代建代銷項目，全過程開發代建代銷單位按照國家相關規范、建設程序負責相關前期工作，辦理前期報批手續；負責施工圖設計的實施及管理；工程實施及管理，工程設備、材料的采購及管理；配合前期物業；負責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準，直至質量缺陷期結束；負責商品房營銷的實施及管理；負責辦理不動產權證（總證）以及辦理交房手續（將房產交付到戶）并辦理分戶不動產權證到購房戶。

四、項目工期及質量要求

（一）項目工期要求

1.項目總工期：合同簽訂之日起1095日歷天內完成不動產權證（總證）辦理，其中合同簽訂之日起45日歷天內完成土建工程圖紙送審，剩余部分圖紙在業主下達任務通知之日起30日歷天內完成。

2.施工圖預算編制期限：分階段編制，在業主下達編制計劃后30日歷天內完成編制。

3.營銷服務期：合同簽訂之日起5年。

（二）質量及目標

1.設計質量要求：符合現行國家有關工程設計質量評定標準的合格要求。

2.施工質量要求：合格。

3.安全文明施工要求：確保麗水市安全文明標化工地。

4.營銷管理目標：服務期內可售住宅、商業用房、儲藏間及可售車位去化率（按總貨值計）不低于75%。

五、投標人資格條件

（一）投標人：

1.投標人須同時具備以下資質：

（1）具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質；

（2）具有房地產開發二級及以上資質；

（3）具有建筑工程施工總承包一級及以上資質的企業（施工總承包對應資質在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態）。

注：本項目允許組成聯合體投標。組成聯合體投標應滿足下列要求：

① 聯合體組成單位不超過4家（包括聯合體牽頭單位和成員方）；

②聯合體的各專業資質等級，根據聯合體共同投標協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；

③牽頭單位必須為房地產開發企業，聯合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標；

2.?具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員提供）；

3.?企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員提供）。

（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人資格要求：

1.擬派項目負責人資格要求：具有一級注冊建造師資格（建筑工程專業）或高級工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。聯合體投標的，項目負責人須由聯合體牽頭單位委派；

2.擬派設計負責人資格要求：具有一級注冊建筑師資格。聯合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯合體成員委派；

3.擬派施工負責人資格要求：具有一級注冊建造師資格（建筑工程專業），同時具有有效的安全生產考核合格證書。聯合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的聯合體成員委派；

4.如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標；

5.擬派施工負責人在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”已錄入且未處于鎖定狀態。

（三）其他：

1.項目專職安全生產管理人員具有有效的安全生產考核合格證書，配備人數不少于4人，聯合體投標的，專職安全生產管理人員須由承擔施工工作的聯合體成員委派；

2.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和浙江省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

3.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人自2022年7月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網”為準）；

4.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人至投標截止日未被列入失信被執行人名單（以“中國執行信息公開網”為準）；

5.投標人及其擬派項目負責人未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

6.投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；

7.省外企業應按規定辦理“省外建設工程企業進浙備案”手續；

?8(1)本項目接受有效合法的電子證書（其中使用一級注冊建造師電子注冊證書、一級注冊建筑師電子注冊證書，在打印電子證書后，應在個人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效）。一級建造師電子證書須符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的相關要求。因2022年7月1日起一級注冊建筑師全面實施電子證書，原有紙質證書失效，故投******委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建〔2021〕2號）的相關要求。(2)建筑施工企業安全生產許可證、三類人員考核合格證書電子證書須符合《省建設廳關于調整我省建筑施工企業安全生產許可證、三類人員考核合格證書電子證書信息及相關要求的通知》（浙建政服函〔2023〕297 號）。(3)不同投標人的單位負責人為同一人或者互相存在控股、管理關系的，不得同時參加本項目投標。

六、本項目采用資格后審方式確定合格投標人。

七、招標文件索取途徑：

1.本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放。

2.2025年9月18日起潛在投標人可登錄“麗水市公共資源電子交易系統（網址：******/lsweb/）”下載。

3.潛在投標人應自行關注網站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

4.未取得麗水市公共資源交易中心CA數字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續，取得麗水市公共資源交易中心CA數字證書，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：******00；CA鎖辦理及業務咨詢詳見浙江省CA簽章互認系統（******/zhejiangnew/ca_system.html）。

八、不見面系統開標時間及網址

1.開標時間：同投標截止時間。

2.本項目采用不見面開標系統開標，投標人可在本企業電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺電子交易平臺2.0系統不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

3.投標人現場開標地點：縉云縣公共資源交易中心開標大廳；

4.本項目不見面開標系統網址為：

通過“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺——不見面開標”進入。

5.本項目在麗水市公共資源電子交易平臺2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄業務系統辦理相關業務。

6.麗水市公共資源電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅動和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄頁面下方點擊【驅動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關軟件。

九、聯系方式

******有限公司? ?????????******有限公司

******街道財富大樓6樓??????? ??******街道同心華庭1幢503室

聯系人：李先生?????????????????????????? 聯系人：施煒敏、杜曉慧 ?

電? 話：0578-****** ????????????????????電? 話：0578-******?????

行政監督部門電話：0578-******?????? ????????

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????????????????????????????????????? 招標公告發布日期：2025年9月18日

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