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遼中區檢察院物業采購項目招標公告

基本信息

信息類型：采購公告

區域：遼寧

源發布時間：2025-09-29

項目名稱：******[查看]

項目編號：******[查看]

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化糞池

河北雙飛玻璃鋼有限公司

玻璃鋼格柵,玻璃鋼冷卻塔,化糞池,玻璃鋼水箱

張先生

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開關

北京漢達森機械技術有限公司

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深圳市朗毅機電工程有限公司

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南保成

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房屋安全鑒定

房屋加固匠_碳纖維加固公司

碳纖維加固,粘鋼加固,混凝土裂縫修補,房屋安全鑒定

夏意誠

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安全防護

深圳市君聯創新科技有限公司

一卡通行業,安防類,安全防護,門禁考勤樓宇對講

張玉玲

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辽中区检察院物业采购项目招标公告

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******檢察院物業采購項目招標公告

撰寫單位:

沈陽公共資源交易中心

發布時間:

2025-09-29

?? 項目概況

******檢察院物業采購項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2025年10月21日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況 項目編號：JH25-210122-00071 ******檢察院物業采購項目包組編號：001 預算金額（元）：693000 最高限價（元）：693000 采購需求：查看

包組號：001

******檢察院物業采購項目

1.項目基本情況

1.1物業情況

物業名稱	物業地址
******檢察院物業招標項目	******檢察院

1.2采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等

******辦公室。面積19平米，提供辦公桌椅、電腦，打印機等日常辦公用品。

（2）食堂，餐費由采購人提供。

（3）可提供零星維修材料。

（4）可提供苗木、草皮等。

2.物業服務范圍

（1）物業管理（建筑物）

名稱		明細	服務內容及標準
******檢察院辦公樓		辦案和技術用房及附屬樓
總面積	建筑面積（㎡）	總面積：7670.78平	見“3.6秩序維護服務”
總面積	需保潔面積（㎡）	保潔面積：8257平方米	見“3.4保潔服務”
門窗	門窗總數量（個）及總面積（㎡）	門：210個窗戶：240個總面積：1020平方米	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
地面	地面各材質及總面積（㎡）	7050	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
內墻飾面	內墻飾面各材質及總面積（㎡）	12000	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
頂面	頂面各材質及總面積（㎡）	7050	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
外墻	外墻各材質及總面積（㎡）	27000	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
會議室	室內設施說明	椅子：133把加長會議桌：2個加長會議圓桌:1個會議桌：29個話筒9把展示臺：2個打印機：1個電腦：11臺投影儀：4個電視2臺	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”“3.7會議服務”
會議室	會議室數量（個）及總面積（㎡）	會議室6個總面積500 平	見“3.4保潔服務”“3.7會議服務”
衛生間	衛生間數量（個）及總面積（㎡）	衛生間：9個總面積：270平	見“3.4保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個）	存放位置：各樓層衛生間、地下車庫、食堂數量：12個	見“3.4保潔服務”
車位數	地下車位數	數量：14個	見“3.6秩序維護服務”
車位數	地面車位數	數量：53個	見“3.6秩序維護服務”
車行/人行口	車行口	數量：3個	見“3.6秩序維護服務”
	人行口	數量：1個	見“3.6秩序維護服務”
	給排水系統	排水設備：1個 1.1千瓦不在質保期內	見“3.3公用設施設備維護服務”
	消防系統	******消防泵6個、排煙系統2套	見“3.3公用設施設備維護服務”
	照明系統	TN-S數量：34個開關箱在質保期內	見“3.3公用設施設備維護服務”
	供配電系統	高壓柜：1個 500千瓦低壓柜：2個 500千瓦	見“3.3公用設施設備維護服務”

（2）物業管理（室外）

名稱	明細	服務內容及標準
室外面積	4000平	見“3.4保潔服務”“3.6秩序維護服務”
綠化	950平	見“3.4保潔服務”“3.5綠化服務”
廣場	11000平	見“3.4保潔服務”“3.6秩序維護服務”
路燈、草坪燈、音箱	路燈18個	見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
消防栓	39個	見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
垃圾箱	45個	見“3.4保潔服務”
室外配電箱	室內配電箱數量：2個	見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
門前三包	門前三包面積:300平	見“3.4保潔服務”
露臺	露臺面積：680平	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
監控	監控數量：83個	見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
指示牌、顯示屏	指示牌：80個顯示屏：2個	見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”

3.物業管理服務內容及標準

物業管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務、會議服務等。

3.1基本服務

序號	服務內容	服務標準
1	目標與責任	結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。
2	服務人員要求	（1）根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。
		（2）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。
		（3）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。
		（4）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。
		（2）根據采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協議。保密協議應當向采購人報備。
		（3）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查，合格后簽訂保密協議方可上崗。
		（4）發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。
4	檔案管理	（1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④秩序維護服務：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務明細、合同協議、信報信息登記、大件物品進出登記等。
		（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。
		（4）履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規定存檔。
5	服務方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
		（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。
		（3）制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、秩序維護服務方案、會議服務方案等。

3.2房屋維護服務

序號	服務內容	服務標準
1	主體結構、圍護結構、部品部件	（1）每季度至少開展1次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。
		（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（5）辦公樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬。
		（6）通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。
2	其他設施	（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發現失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（3）路面狀態良好，地漏通暢不堵塞。
		（4）接到采購人家具報修服務后，及時通知家具供貨商對保修期內的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。
3	裝飾裝修監督管理	（1）裝飾裝修前，供應商應當與采購人或采購人委托的裝修企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，告知裝飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進行管理服務。
		（2）根據協議內容，做好裝修垃圾臨時堆放、清運等。
		（3）受采購人委托對房屋內裝修進行嚴格的監督管理，發現問題及時上報，確保不因裝修而危及大樓結構安全、人身安全和影響正常辦公秩序。
4	標識標牌	（************消防安全標志第1部分：標志》（GB13495.1）的相關要求。
		******消防與安全標識。應當規范清晰、路線指引正確、安裝穩固。

3.3公用設施設備維護服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）重大節假日及惡劣天氣前后，組織系統巡檢1次。
		（2）具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規范。
2	給排水系統	（1）設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。
		（2）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養護1次水泵。
		（3）遇供水單位限水、停水，按規定時間通知采購人。
		（4）每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污，保證室內外排水系統通暢。
3	供配電系統	（1）建立24小時運行值班監控制度。
		（2）對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。
		（3）公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。
		（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應急發電設備，定期維護應急發電設備。
		（5）發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人，快速恢復或啟用應急電源，并做好應急事件上報及處理工作。
		（6）復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人報告。
4	弱電系統	（1）安全防范系統維護保養符合《安全防范系統維護保養規范》（GA/T 1081）的相關要求。
		（2）保持監控系統、門禁系統、安全防范系統等運行正常，有故障及時排除。
5	照明系統	（1）外觀整潔無缺損、無松落。
		（2）更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。
		（3）每周至少開展1次公共區域照明設備巡視。

3.4保潔服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
		（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。
		（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。
		（4）進入保密區域時，有采購人相關人員全程在場。
2	辦公用房區域保潔	（1）大廳、樓內公共通道： ①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業。
		******消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業。 ②監控攝像頭、門禁系統等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業。
		（3）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
		（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
		（5）作業工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。 ②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。
		（6）公共衛生間： ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業。 ②及時補充廁紙等必要用品。
		（7）電梯轎廂：①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業。②燈具、操作指示板明亮。
		（8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業。
		（9）石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展1次清潔作業。（各類材質地面、內墻服務管理標準詳見3.4.1）
		（10）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業。
3	公共場地區域保潔	（1）每日清掃道路地面、停車場等公共區域2次，保持干凈、無雜物、無積水。
		（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。
		（3）各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業。
		（4）清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業。
		（5）綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展1次巡查。
		（6）辦公區外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開展1次清洗。（各類材質外立面服務標準詳見3.4.1）
4	垃圾處理	（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據所在城市的要求設置。
		（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業。
		（3）垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業。
		（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業。
		（5）每個工作日內要對樓層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。
		（6）垃圾裝袋，日產日清。
		（7）建立垃圾清運臺賬，交由規范的渠道回收處理。
		（8）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。
		（9）垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所在城市的要求執行。
5	衛生消毒	（1）辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業。
		（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業。
		（3）發生公共衛生事件時，邀請專業單位開展消毒、檢測等工作。

3.4.1具體清潔要求

序號	材質	清潔要求
1	環氧地坪地面	（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。
		（2）清洗地面：用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質而定。環氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。
2	瓷磚地面	（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
		（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。
3	石材地面	（1）根據各區域的人流量及大理石的實際磨損程度制定大理石的晶面保養計劃。
		（2）啟動晶面機，使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。
4	地板地面	（1）定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。
		（2）日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地板進行打蠟處理。

3.5綠化服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
		（2）做好綠化服務工作記錄，填寫規范。
		（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。
		（4）相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。
2	室外綠化養護	（1）根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。
		（2）根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。
		（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。
		（4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。
		（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。
		（6）水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。
		（7）根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的主要區域和路段做到日產日清。
		（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。
		（9）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。

3.6秩序維護服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）建立秩序維護服務相關制度，并按照執行。
		（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。
		（3）配備秩序維護服務必要的器材。
2	出入管理	（1）辦公樓（區）主出入口應當實行 24小時值班制。
		（2）設置門崗。
		（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。
		（4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。
		（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。
		（6）配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。
		（7）根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動物、任何未經授權的專業攝影設備、無人機等）進入。
		（8）提供現場接待服務。①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入辦公樓（區）內。③物品擺放整齊有序、分類放置。④現場辦理等待時間不超過5分鐘，等待較長時間應當及時溝通。⑤對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復，處理和答復率100%。⑥接待服務工作時******辦公室門牌號；告知訪客注意事項。
3	值班巡查	（1）建立24小時值班巡查制度。
		（2）制定巡查路線，按照指定時間和路線執行，加強重點區域、重點部位及裝修區域的巡查。
		（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。
		（4）收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。
4	監控值守	（1）監控室環境符合系統設備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統功能正常。
		（2）監控設備24小時正常運行，監控室實行專人24小時值班制度。
		（3）監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、無盲區。
		（4）值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。
		（5）監控記錄保持完整，保存時間不應少于90天。
		（6）無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。
		（7）監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。
5	車輛停放	（1）車輛行駛路線設置合理、規范，導向標志完整、清晰。
		（2）合理規劃車輛停放區域，張貼車輛引導標識，對車輛及停放區域實行規范管理。
		（3）嚴禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放車輛或充電。
		（4）非機動車定點有序停放。
		（5）發現車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現場疏導和協助處理，響應時間不超過3分鐘。

3.7會議服務

序號	服務內容	服務標準
1	會議受理	接受會議預訂，記錄會議需求。
2	會前準備	根據會議需求、場地大小、用途，明確會議桌椅、物品、設備、文具等擺放規定，音、視頻設施保障措施。
3	引導服務	做好引導牌并放置在指定位置，引導人員引導手勢規范，語言標準。
4	會中服務	會議期間按要求加水。
5	會后整理	對會議現場進行檢查，做好會場清掃工作。

3.8食堂餐飲服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）為工作人員提供早餐、午餐及晚餐服務，食堂工作人員應熟悉所在崗位的操作流程，熟知食品安全法。
		（2）制定嚴格的食品安全保障制度，做好食品安全工作，保證食品的清潔、衛生。
		（3）根據季節變換情況，制定營養食譜，公布并嚴格執行。食譜要確保主副食花色、品種、營養及人體每日所需的熱量，確保主副食的品種、數量質量、有益健康、適合大眾口味。
		（4）菜肴留樣備檢，確保絕不發生因食物、餐具不衛生而導致用餐人員身體不良反應事件。
		（5）規范操作各種設備設施，負責加工設備、餐具用具的清洗消毒，做到愛護設備、安全使用，承擔安全責任。
		（6）食堂工作人員每年進行一次體檢，保證身體健康狀況良好，無傳染性疾病。
		（7）做好水、電、氣的節能工作，本年度水、電、氣的使用量應比上年度略有降低，水、電、氣費用爭取降低2%。杜絕水、電、氣的各種浪費行為，如有浪費行為，一經發現采購人有權嚴肅處理。
		******消防等方面的標準及采購人相應的管理制度，嚴禁腐爛、變質或者超過保質期的食品，保持菜肴的新鮮和衛生，定期進行防鼠、滅蠅、滅蚊蟲、滅蟑螂工作，保證食品衛生達標準。
		（9）保障食堂用餐安全，防止包括食物中毒、火災、漏水、漏電、燃氣泄漏、燃氣爆炸等安全事件的發生，如若發生此類安全事件，中標人應及時采取相應的補救措施，及時處理并向采購人及時報告。
		（10）餐后認真清洗食具并消毒，食堂內部、用餐大廳環境衛生全面清潔整理。食堂內外水池、下水道確保暢通。
		（11）對采購人提供的設施設備、餐具及其他物品合理使用，妥善保管，嚴格管理，不得出租或出借，不得人為損壞和丟失，否則承擔賠償責任。
		（12）嚴格按照采購人規定的時間準時開餐。
		（13）不得擅自提高采購人的物業服務費用或降低就餐伙食標準。
2	服務質量	（1）每月做好服務質量滿意度測評，根據測評情況及時調整服務方案和落實改進措施，不斷提高管理服務水平。
		（2）崗前做好準備，衛生達標；餐前做好餐廳的桌、椅、地面衛生。
		（3）檢查餐廳內所有設備完好無缺。檢查餐具、用具衛生，為飯菜質量做最后一道工序的檢查及驗收。
		（4）負責廚房及食堂環境衛生的清潔工作，對廚房、食堂需有嚴格的衛生管理制度。衛生質量合格率100％
		（5）開餐后隨時清理桌面衛生，保持地面無水跡，灑在地上的湯、菜隨時清理；定期清理餐桌、椅，保證用餐保潔，接受業主檢查。
		（6）按季節提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作，合理控制成本。
		（7）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蚊蠅，每季度至少開展1次作業。
		（8）廚余垃圾裝袋，日產日清，保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業。
3	伙食標準	早餐：豆漿、雞蛋、米粥2種、面食2種、小菜4道
		午餐：葷菜2道、素菜2道、湯1道、面食1種、米飯1種、時令水果1種
		晚餐：葷菜1道、素菜2道、湯1道、面食1種、米飯1種。
4	供餐時間	全年服務天數365天，每天早餐07:30至08:30; 中餐11:30至12:30；晚餐5:00至5:30；供應商嚴格按照采購人規定及調整的時間準時開餐。
5	服務就餐人數	約70人

4.物業管理服務人員需求

部門職能	崗位	同時在崗人數	崗位所需總人數	備注
服務中心	項目經理	1	1	要求：年齡45周歲以下，精通物業管理組織運作實施，并具有較強的管理和溝通能力
工程維修	綜合維修	1	1	要求：男性，政治品德良好、責任心強；持有特種作業操作證（低壓電工）（投標時須提供證書復印件），掌握強電專業知識，能勝任相關專業的各種工作，熟練操作和維護各種設備。
保潔服務	保潔員	6	6	要求：男女不限，五官端正、身體健康，動作利落；具有較強的服務意識，職業素養佳
秩序維護服務	秩序維護領班	1	1	要求：男性，身高不低于1.75米，熟悉秩序維護管理各項工作內容與標準，團隊組織管理能力強。政治品德良好、身體健康、責任心強
	秩序維護員	3	3	要求：男性，身高在1.70米以上，年齡在25-45周歲之間，身材挺拔，反應靈活，責任心強。
	夜班秩序維護員	2	4	要求：男性，身高在1.70米以上，年齡在25-45周歲之間，身材挺拔，反應靈活，責任心強。
會議服務	會務	1	1	要求：女性，35周歲以下，掌握會務接待流程，有較高會務、服務、接待專業水準，品貌端莊，舉止文雅大方。
餐飲服務人員（健康證上崗前核驗）	廚師	1	1	要求：身體健康，責任心強，熟悉餐廳出品控制，成本核算、營養搭配，協調能力強。
	面點師	1	1	要求：身體健康，責任心強，能夠制作多種面點，熟悉餐廳出品控制、營養搭配，協調能力強。
	粗加工洗消	2	2	要求：身體健康，責任心強，吃苦耐勞，能勝任相關工作，工作熟練。
綠化服務	園藝師	1	1	要求：身體健康，責任心強，負責種植、栽培、修剪和養護各類植物，采取相應措施保護植物防止病蟲害等。

6.需要說明的其他事項

6.1物業管理費實行包干制，合同期內采購人不再單獨支付中標金額以外的其他費用。物業管理費主要包括員工的工資、社會保險統籌、工會經費、福利費、服裝費、垃圾清運、化糞池清淘、管理費及法定稅費等。

6.2零星維修材料費用

涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由供應商承擔：500元以下。

涉及以下情形的，由采購人承擔：500元以上。

注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費用，不論是由供應商，還是采購人承擔，涉及的相關服務由供應商承擔，服務費用包含在物業服務項目合同金額之內。

注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。

合同履行期限：合同簽訂生效后1年需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件本項目（是/否）接受聯合體投標：否 二、供應商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件 3.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。 四、獲取招標文件 時間：2025年09月29日18時00分至2025年10月14日06時00分（北京時間，法定節假日除外）地點：線上獲取方式：線上售價：免費 五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 2025年10月21日 09時00分（北京時間）地點：電子投標文件在遼寧政府采購網提交。備份投標文件遞交至沈陽市渾南區世紀路1號21世紀大廈B座4樓文件接收區。 六、公告期限 自本公告發布之日起5個工作日。 七、質疑與投訴 供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。 1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函 2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 無 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系 1.采購人信息名??稱： ******檢察院地??址：沈陽市遼中區濱水路8號聯系方式：****** 2.采購代理機構信息：名??稱：沈陽公共資源交易中心地??址：沈陽市渾南區世紀路1號21世紀大廈B座聯系方式：****** 郵箱地址：無開戶行：詳見招標文件賬戶名稱：詳見招標文件賬號：詳見招標文件 3.項目聯系方式項目聯系人：莊來祥電??話：******

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