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第一章 資格預審公告 （市交易中心）鼓樓區水吉路以東、幕府東路以北地塊(NJZCb022-02-10、11)方案設計資格預審公告 標段編碼：GLFJ******-01SJGY 1．招標條件 本招標項目鼓樓區水吉路以東、幕府東路以北地塊(NJZCb022-02-10、11)已由******辦公室以江蘇省投資項目備案證（項目審批文號:鼓政務備(2025)135號）批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（政府投資）:10.00%;國有（非政府投資）:90.00%。項目已具備招標條件，招標人為******有限公司，現對該項目方案設計進行公開招標。 ******有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。 2．項目概況與招標范圍 2.1 建設地點：東至圣游路,西至水吉路,北至景密路,南至幕府東路 2.2 招標范圍：本次設計服務范圍包含方案設計、方案報批報建等內容，成果文件滿足相關部門審批要求以及竣工驗收等設計及相關服務；具體詳見設計任務書。 2.3 服務期限： 服務期：90日歷天 服務起始時間：/-/ 其中： 施工期（含施工準備期）：/日歷天 缺陷責任期：/日歷天 其他：/ 2.4 合同估算價：******.00元 2.5 招標項目類型：房屋建筑 2.6 工程規模：項目占地面積約4.33萬平方米，總建筑面積約17萬平方米，其中，地上建筑面積10.4萬平方米，為辦公及配套用房；地下建筑面積6.5萬平方米。最大單體建筑面積約2萬平方米。 2.7 其他說明：無 3．投標人資格要求 3.1 申請人資質條件、能力和信譽 資質條件：投標人資質等級及范圍必須符合下列條件之一（提供資質證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）：①工程設計綜合資質甲級；②工程設計建筑行業甲級及以上資質；③工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級及以上資質; 財務要求：近三年經審計的財務報告（提供2022年、2023年、2024年經審計的財務報告） 項目負責人資格（含總承包項目負責人、施工項目負責人、總監理工程師、勘察設計負責人、材料設備項目負責人）：a.具有國家一級注冊建筑師執業資格。b.投標人必須提供擬投入本工程項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同和社保機構出具的近半年（2025年03月-2025年08月）投標人為擬投入本工程項目負責人繳納的養老保險繳費證明材料（須明確繳費月份、個人姓名、繳費單位，且加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章（具有可驗證的二維碼或驗證碼））；若項目負責人屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，若事業編制人員需要提供所在單位上級人事主管部門的人事證明材料。以上材料由投標人自行掃描上傳至投標文件中，未提供將作為資格審查不通過處理。 其他要求：a.投標人的單位名稱必須與營業執照及資質證書上名稱一致，如果不一致，視為資格審查不合格。b.資格審查時，若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）c.投標人需提供以下1）~6）條承諾書，格式自擬，蓋章原件掃描上傳至投標文件中。1）具有獨立訂立合同的能力；2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量，安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；4）企業的資質類別等級和設計負責人的資質等級滿足招標公告要求；5）符合法律、法規規定的其他條件。6）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不限于以下兩種情況）:(一)未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；(二)未將本人執(職)業資格證書同時注冊在兩個及以上******委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規定，持證人個人手寫簽名筆跡應當與簽名圖像一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效，投標人將自行承擔資格審查不通過的結果。f.本項目招標執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦〔2018〕23號）的規定。投標人未被“信用中國”網站列為失信被執行人。(提供“信用中國”網站查詢截圖加蓋投標人公章上傳至電子投標文件中） 3.2 本次招標是否接受聯合體：否 4．資格預審文件的獲取 4.1 資格預審文件獲取時間：本公告發布之日起至2025-10-14?23:59:59。 4.2 資格預審文件獲取方式： 申請人登錄“電子招標投標交易平臺”獲取； 本資格預審公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”選用：“寧易新”招標投標交易系統（網址）：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。5．資格預審申請文件的遞交 5.1 資格預審申請文件遞交截止時間：2025-10-21?09:30:00 5.2 資格預審申請文件遞交方式：申請人登錄“電子招標投標交易平臺”遞交； 5.3 逾期遞交的資格預審申請文件，招標人不予受理。 6．資格預審方法 本項目采用合格制方式進行資格審查。
| 條款號 | 條款內容 | 編列內容 | |
| 2.2.1 | 分值構成（總分100分） | 資信業績部分：40.00 分 設計方案部分：50.00 分 投標報價：10.00 分 其他評分因素：0 分 | |
| 2.2.2 | 評標基準價計算方法 |
方法一：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，評標基準價=A×K，K值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定，K值的取值范圍為95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。計算算術平均值 A 時， 5≤有效投標文件＜7 家 時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥7 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
方法二（須填寫最高投標限價）：以有效投標文件的投標報價算術平均值為 A,最高投標限價為 B,則: 評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定，Q1 的取值范圍為30%,35%,40%,45%,50%。評標價等于評標基準價的得滿分;偏離評標基準價的相應扣減得分。計算算術平均值 A 時， 5≤有效投標文件＜7 家 時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥7 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
方法三：以有效投標文件的投標報價算術平均值為評標基準價。
******委員會在評標報告簽字后,上述方法一、方法二、方法三的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。 |
|
| 2.2.3 | 投標報價的偏差率計算公式 | 偏差率=（投標報價-評標基準價）/評標基準價×100% | |
| 條款號 | 評分因素 | 評分標準 | |
| 2.2.4 （1） |
資信業績評分標準 | 企業業績 (0~4.00) |
自2020年7月1日（含）以來，投標人承接過單項合同總建筑面積17萬平方米及以上的房屋建筑工程設計項目（廠房、倉庫除外），每個得4分，滿分4分。（提供設計合同，提供的證明材料須能反映出相關數據和內容，否則，一律視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。企業業績與項目負責人業績不可兼得） |
| 項目負責人業績 (0~4.00) |
自2020年7月1日（含）以來，投標人擬派的項目負責人承接過單項合同總建筑面積17萬平方米及以上的房屋建筑工程設計項目（廠房、倉庫除外），每個得4分，滿分4分。（提供設計合同，提供的證明材料須能反映出相關數據和內容，否則，一律視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。企業業績與項目負責人業績不可兼得） | ||
| 獎項 (0~4.00) |
自2020年7月1日（含）以來，投標人所承擔的房屋建筑類（廠房、倉庫外）設計項目獲得省級設計類獎項的得4分/個；市級設計類獎項的得2分/個（限評1個項目，獎項由建設主管部門、行業主管部門或行業協會頒發的，同一項目獲得多個獎項的，僅按最高獎項計算一次，需提供獲獎證明文件，有效期自發證或者發文之日起算起，發證、發文時間不一致的，以發證的時間為準。證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 項目負責人1名 (0~4.00) |
具有工程類高級及以上工程師職稱的得4分，具有工程類工程師職稱的得2分。滿分4分。（提供職稱證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 建筑專業負責人1名 (0~4.00) |
具有國家一級注冊建筑師證資格證書的得2分，同時具有工程類高級及以上工程師職稱的加2分，具有工程類工程師職稱的加1分。滿分4分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管公共服務平臺查詢截圖為準；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 結構專業負責人1名 (0~4.00) |
具有國家一級注冊結構工程師資格證書的得2分，同時具有工程類高級及以上工程師職稱的加2分，具有工程類工程師職稱的加1分。滿分4分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管公共服務平臺查詢截圖為準；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 電氣專業負責人1名 (0~4.00) |
具有國家注冊電氣工程師（供配電）資格證書的得2分，同時具有工程類高級及以上工程師職稱的加2分，具有工程類工程師職稱的加1分。滿分4分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管公共服務平臺查詢截圖為準；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 給排水專業負責人1名 (0~4.00) |
具有國家注冊公用設備工程師（給水排水）資格證書的得2分，同時具有工程類高級及以上工程師職稱的加2分，具有工程類工程師職稱的加1分。滿分4分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管公共服務平臺查詢截圖為準；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 景觀設計專業負責人1名 (0~4.00) |
具有國家一級注冊建筑師證資格證書的得2分，同時具有園林綠化類專業高級工程師及以上職稱的加2分，具有園林綠化類專業工程師職稱的加1分。滿分4分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管公共服務平臺查詢截圖為準；專業以職稱證書為準，職稱證書上不能反映相關專業的，專業以畢業證書為準。園林綠化專業指與園林綠化工程規劃、設計、施工及養護管理相關的專業，包括園林（含園林規劃設計、園林植物、風景園林、園林綠化等）、園藝、城市規劃、景觀、植物（含植保、森保等、）風景旅游、環境藝術等專業。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） | ||
| 暖通專業負責人1名 (0~4.00) |
具有國家注冊公用設備工程師（暖通空調）資格證書的得2分，同時具有工程類高級及以上工程師職稱的加2分，具有工程類工程師職稱的加1分。滿分4分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管公共服務平臺查詢截圖為準；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
| 2.2.4 （2） |
設計方案 | 總體設計思路 (0~6.00) |
根據自身的理解和認識，提出與本項目相適應的設計理念，且表述清晰、完整、嚴謹、合理。（不超過25頁，否則按差檔計分） (優=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;無=0) |
| 對項目的理解 (0~6.00) |
投標人充分理解本項目的使用功能和特點，根據招標項目的使用功能和特點進行設計。（不超過25頁，否則按差檔計分） (優=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;無=0) |
||
| 總平面布置 (0~6.00) |
總平面設計構思與本項目方案設計的建設理念相契合；總平面設計結合自然環境、地域條件等，使其滿足使用功能、城市規劃要求。（不超過25頁，否則按差檔計分） (優=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;無=0) |
||
| 經濟合理性控制 (0~6.00) |
設計中對結構、材料、節能等方面的經濟性合理考慮。（不超過5頁，否則按差檔計分） (優=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;無=0) |
||
| 各專業設計方案 (0~6.00) |
各專業方案合理可行、各項內容完整合理并滿足設計任務書要求，針對各專業的重點、難點進行分析，并提出合理化建議。（不超過20頁，否則按差檔計分） (優=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;無=0) |
||
| 項目認知 (0~4.00) |
對本項目周邊自然條件、沿線及現狀基本情況、規劃概況、空間環境等方面認識的程度。（不超過20頁，否則按差檔計分） (優=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;無=0) |
||
| 質量保證和成本控制措施 (0~4.00) |
設計方案及概算的控制措施：設計方案及概算的控制措施是否完備、合理，是否采用有效措施降低工程造價。（不超過10頁，否則按差檔計分） (優=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;無=0) |
||
| 進度計劃 (0~4.00) |
承諾的工期滿足招標文件要求；總體進度計劃和各階段進度計劃是否合理可行、保證措施是否可靠；對可能出現的進度偏差是否有監控及應對措施等。（不超過5頁，否則按差檔計分） (優=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;無=0) |
||
| 后續服務 (0~4.00) |
承諾后續服務滿足招標人要求，后續期間的服務內容合理可行、保證措施可靠；對于后續期間可能出現的緊急情況有應對措施。（不超過5頁，否則按差檔計分） (優=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;無=0) |
||
| 合理化建議 (0~4.00) |
提出合理化建議且建議符合項目實際情況，具有科學性、可行性。（不超過5頁，否則按差檔計分） (優=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;無=0) |
||
| 匯總規則：評委匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 | |||
| 是否設置篇幅扣分: 否 | |||
| 2.2.4 （3） |
投標報價評分標準 | 評標價等于評標基準價的得滿分，評標價相對評標基準價每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 | |
| 2.2.4 （4） |
其他因素評分標準 | / | |
| 招標人： | ******有限公司 | 招標代理機構： | ******有限公司 |
| 地址 ： | 南京市鼓樓區水吉路119號幕府智谷科創中心南園D6棟 | 地址： | ******有限公司 |
| 聯系人： | 楊琳琳 | 聯系人： | 王夢笑 |
| 電話 ： | ****** | 電話： | ****** |
