一、 采購人名稱：?******委員會?

二、 采購項目名稱：?溫州市甌海區朗潤園公開選聘物業服務企業項目?

三、 采購項目編號：?HZYLA-LRY-******?

四、 采購內容：

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溫州市甌海區朗潤園公開選聘物業服務企業項目的公告

******街道朗潤園物業服務企業項目進行公開選聘，歡迎符合條件的企業前來參選。

一、項目名稱：溫州市甌海區朗潤園公開選聘物業服務企業項目

項目編號：HZYLA-LRY-20250819

二、項目概況：

項目地點位于：浙江省溫州市甌海區黃嶼大道118號

物業管理區域四至：

東至：文翰路 ；南至：黃嶼大道 ；西至：蒲江南路；北至：上江河道。

三、項目概述：

占地面積：43416平方米，總建筑面積：159972.8 平方米，共用綠地面積13024.8平方米，公共電梯：22部（疊排、聯排住宅電梯部分已移交對應使用方業主）；其中住宅面積：120241.88 平方米，地下建筑面積：38123平方米。戲水池1個150平方米。

地下平面車位：829 個，地下機械車位：180 個，總戶數895戶。

本次物業選聘物業服務收費標準參考如下：

高層、小高層住宅物業費：2.40 元/㎡/月；

疊排住宅物業費：3.60 元/㎡/月；

聯排住宅物業費：4.80 元/㎡/月；

公共能耗費預收標準：高層、小高層0.35 元/㎡/月，聯排、疊排0.2 元/㎡/月；

地下平面車位：60 元/個·月；

地下機械車位：150 元/個·月。

******委員會組織對小區物業服務企業開展業主滿意度測評，若年度滿意度低于80%(不含80%)，則按合同約定執行。

四、參選企業資格要求：

1、參選單位近3年內有不良信用行為，不得參選本物業管理服務項目（以信用中國查詢為準）；

2、注冊資金及實繳金額不低于人民幣5000萬元；

3、溫州在管項目不少于3個、其中有一個項目管理面積不少于15萬平方米；

4、具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任能力；

5、本項目不接受聯合體參選；

******集團旗下物業服務企業同時報名參選；

7、擬派項目經理要求：

（1）大專及以上學歷；

（2）從事物業管理項目經理崗位工作滿5年（提供履歷）；

（3）實際進駐的項目經理必須與投標文件里的擬派項目經理一致。

五、選聘文件的獲取的時間和方式：

獲取時間：2025年8月19日至2025年8月31日

獲取方式：支持網上報名，有意向的單位可將報名資料電子掃描版本發至郵箱****** ，文件售價 ：500元（售后不退）。

六、參選文件遞交起止時間和地點：

2025年9月13日上午******委員會會議室。

七、評選時間：

2025年9月13日上午******委員會會議室。

八、▲參選企業必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：

（1）▲本次物業選聘業主大會會務費、選聘代理費用及選聘文件約定的其他費用由最終中選企業承擔（須收到中選通知書后15個工作日內支付）。

（2）▲物業服務合同履約保證金不低于人民幣30萬元（須在物業服務合同簽訂后15個工作日內支付）。

（3）▲參選企業提交的參選文件視為最終文件，后續不得更改或補充，否則無條件取消參選 資格且由其自行承擔損失及法律責任。

▲以上條件及承諾為報名強制條件，若不符合條件不予報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

九、參選保證金及交付方式:

1、本次項目采用公開報名方式，符合參選資格條件的企業均可在規定時間內報名,企業評選先后順序按參選企業交納參選保證金到賬的先后排序。

2、參選保證金:人民幣5萬元整(須在 2025年9月10日18：00時前交納,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。

參選保證金交付方式******銀行轉賬（注明：參選保證金）匯入杭州益力安科技有限公司賬戶。

十、確定中選企業辦法：

綜合評分法。經浙江省政府采購網及小區公告欄發布選聘公告，由評選小組根據評分辦法進行綜合評分，按得分從高到低確定2家候選物業企業提交業主大會表決，產生最終中選物業服務企業。

十一、其他事項：

1、獲取選聘文件時需提交資料：營業執照副本、法定代表人的身份證、法人授權委托書以及被授權人身份證、信用中國查詢、溫州在管項目合同復印件及參選企業承諾書（本公告第八條）（以上資料均為復印件，需加蓋單位公章，需有聯系電話）。

2、聯系方式

******委員會

聯 系 人：陳主任（業委會） 聯系電話：******（微信同號）

聯 系 人：林主任（監委會） 聯系電話：******（微信同號）

******有限公司

聯 系 人：林老師 聯系電話：******（微信同號）

聯 系 人：耿老師 聯系電話：******（微信同號）

******有限公司

2025年8月19日

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