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第一章 招標公告/投標邀請書

招標公告

1.招標條件

本招標項目 可門港區保障性租賃住房項目（一期）（全過程工程咨詢）已由 ******改革局以 閩發改備[2025]A120116號批準建設， 項目業主為 ******有限公司， 建設資金來自 財政撥款及專項債，項目出資比例為 100%。招標人為 ******有限公司， 招標代理機構為 ******有限公司，現對該項目的工程建設全過程咨詢服務進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：可門港區保障性租賃住房項目（一期）（全過程工程咨詢）

2.2 建設地點：福州市連江縣坑園鎮

2.3 計劃總投資：

項目總投資為40152.29萬元

2.4 建設規模：

本項目總用地面積12715平方米（合19.07畝），建設4棟保障性租賃住宅樓并配套生活服務設施用房，建筑占地面積3605平方米，總建筑面積59788平方米，其中地上總建筑面積38776平方米，地下總建筑面積21012平方米，容積率3.0；項目主要建設內容包括一般土建、地下室、裝飾裝修、電氣照明、給排水及室外配套道路、廣場、管網、綠化工程以及租賃住房周邊S201、溪尾路、鵬程路等路網、管網、環境提升改造。

2.5 服務期限：

總服務期暫定1080日歷天，從合同簽訂日起至本項目竣工結（決）算、辦理審核結（決）算完成、內業資料移交完成、缺陷責任期結束之日。其中：合同簽訂日起30日內完成初步設計方案和概算編制，并配合完成全項目竣工備案事宜。 

2.6 項目管理目標

總服務期暫定1080日歷天，從合同簽訂日起至本項目竣工結（決）算、辦理審核結（決）算完成、內業資料移交完成、缺陷責任期結束之日。其中：合同簽訂日起30日內完成初步設計方案和概算編制，并配合完成全項目竣工備案事宜。 

2.7 標段劃分：（如有）/；

2.8 招標范圍：

施工項目管理、初步設計、工程監理服務、工程造價咨詢等。

（一）工程建設全過程咨詢

工程報批報建服務：

包括協助委托人組織工程設計、確定工程設計進度、質量標準等工作；協助組織勘察團隊按確定的布孔方案進行勘察工作；協助組織造價團隊開展施工圖預算工作，協助委托人開展預算報審報批工作；協調開工前內部各方關系；協助委托人辦理前期相關報審報批及前期相關資料整理歸檔等施工前期工作

工程勘察設計管理，包括：

工程勘察管理：

與業主單位、設計單位、施工單位的配合服務等

工程設計管理：

配合建筑方案、總平、管綜審查及整改；編制項目概算、配合概算審批

其他：

/

工程勘察設計服務，包括：

工程勘察：

滿足設計和規范所要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制定勘察綱要，進行勘探、取樣、試驗等勘察作業，編制工程勘察文件及通過勘察文件圖審，與業主單位、設計單位、施工單位的配合服務等

方案設計：

完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有項目的方案設計。包括但不限于方案設計，設計成果符合國家規定的設計深度要求

初步設計：

完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有項目的初步設計及全過程的設計咨詢服務。包括但不限于初步設計（擴初）等，設計成果符合國家規定的設計深度要求

施工圖設計：

/

其他：

/

工程造價咨詢，包括：

設計概算審核、模擬清單編制、預算編制及審核、工程計量支付審核、造價進度控制審核；工程結算審核；鋼筋抽筋計算、審核等內容以及協助擬定工程發包施工合同條款有關造價條款內容；對建設項目各階段工程造價進行動態監控并分析；施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠及反索賠的處理、出席有關造價會議、派造價專員出席工地例會以及必要的核對、復核、協調、解釋等服務內容

工程招標采購咨詢，包括：

工程監理招標代理：

/

工程施工招標代理：

/

材料設備采購招標代理：

/

其他：

本項目工程總承包部分的全過程招標工作

施工項目管理：

協助建設單位申報各項報建審查手續、前期檔案資料搜集；在項目實施階段，協助建設單位辦理開工前有關土地、規劃審批手續、申領施工許可證、施工圖預算編制及報審、資金使用計劃編制和申報

工程監理服務：

包括但不限于完成本項目施工范圍內工程項目準備階段監理、施工階段及缺陷責任期全部監理工作，并配合項目竣工備案事宜，完成相應資料規整交付服務

其他：

/

（二）其他專項咨詢

項目融資咨詢：

/

信息技術咨詢：

/

風險管理咨詢：

/

項目后評價咨詢：

/

建筑節能與綠色建筑咨詢：

/

工程保險咨詢：

/

其他：

/

3.投標人資格要求

3.1投標人具備的資質及其等級應當滿足下列條件：

（1）住房城鄉建設主管部門頒發的有效的工程設計資質，具體為：

①工程設計綜合甲級資質或②具備工程設計建筑行業甲級資質或具備工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質，同時具備工程設計市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級資質

（2）住房城鄉建設主管部門頒發的有效的工程監理資質，具體為：

工程監理綜合資質或【房屋建筑工程監理甲級資質及市政公用工程監理丙級資質】

（3）其他資格：

①住房城鄉建設主管部門頒發的有效的工程勘察綜合甲級或工程勘察專業類（巖土工程）甲級及以上資質或工程勘察專業類（巖土工程（勘察））甲級及以上資質；②投標人營業執照經營范圍應包括工程造價咨詢業務

采用聯合體投標的，聯合體數量不超過3家，應由 承擔工程監理任務的單位為牽頭人，且項目管理咨詢（如有）應當由（牽頭人）負責實施。

3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件：

（1）咨詢項目總負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師執業資格或國家一級注冊結構師執業資格或一級注冊建造師執業資格或國家注冊監理工程師執業資格（房屋建筑工程專業）（工程建設類注冊執業資格）及 工程類或工程經濟類高級及以上職稱（工程類、工程經濟類高級及以上職稱）。采用聯合體投標的，擬派項目總負責人應當由聯合體牽頭人委派。

（2）專項咨詢服務負責人

項目管理負責人：須具備有效的工程類或工程經濟類高級及以上職稱，可由咨詢項目總負責人或工程監理負責人兼任（職稱或執業資格）。

勘察咨詢負責人：須具備有效的注冊土木（巖土）工程師執業證書，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔勘察任務單位的本單位正式在職職工（執業資格）。

設計咨詢負責人：須具備有效的有效的國家一級注冊建筑師或一級注冊結構師執業資格，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔設計任務單位的本單位正式在崗職工（執業資格）。

工程監理負責人（項目總監理工程師）：須具備有效的有效的國家注冊監理工程師執業資格，且應是獨立投標人或聯合體牽頭人的本單位正式在崗職工（執業資格），注冊專業要求為

房屋建筑工程

造價咨詢負責人：須具備有效的 一級注冊造價工程師執業證書，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔造價任務單位的本單位正式在崗職工（執業資格）。

其他負責人：須具備有效的 /（職稱或執業資格）。

3.3 投標人“類似業績”數量要求：1（不多于1個）；“類似業績”是指：具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”中“投標人類似業績”的規定。

3.4 投標人擬派出擔任本項目的項目總負責人“類似業績”數量要求：0（不多于1個）；“類似業績”是指：具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”中“項目總負責人類似業績”的規定。

3.5 其他要求：

①投標人非處于被責令停業，財產被接管、凍結、破產狀態。②投標人因不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件被資質許可機關責令限期改正的，投標人在整改期間不得以責令限期改正有關的資質參與投標，否則按否決投標處理；③本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務

4.資格審查辦法、評標辦法及定標方法

4.1 本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 本招標項目評標辦法：綜合評估法。

4.3 本招標項目定標方法：******委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-09-05 20:00:00（北京時間，下同）至2025-09-10 23:59:59 通過 福州市電子招投標交易系統（******/） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：150000元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

******銀行轉賬的形式匯達投標保證金指定賬戶；②或按福州市建設工程招標投標年度投標保證金******銀行保函；或④工程擔保公司出具的擔保保函；或⑤保險公司出具的投標保證保險；或⑥根據閩發改規〔2023〕7號文件規定：“對依法必須招標且招標標的金額在1000萬元以下（含1000萬元）的政府投資項目，免于收取無失信記錄企業投標保證金”本項目免于收取無失信記錄企業投標保證金，實施免繳投標保證金承諾函制度。本項目投標截止時仍被列為招投標重點監管對象的投標人，僅限于使用現金形式提交。招投標重點監管對象名單通過福建省公共資源電子行政監督平臺查詢。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-09-28 09:10:00 投標人應在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統完成電子投標文件的遞交；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：為簽約合同價的10％。

8.2 履約擔保形式：******銀行保函方式須滿足閩建筑[2013]29號的規定，工程擔保及建設工程保證保險方式須滿足閩建筑[2015]29號文、閩建筑[2018]19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規定。

8.3 履約擔保期限：

自合同生效之日起生效，在咨詢服務期限屆滿28天后失效。

9.發布公告的媒介

本次招標公告同時在

福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市電子招投標交易系統（******）、福州建設工程招標投標信息網（******/）

上發布。

10.聯系方式

招標人：******有限公司

地址：福建省連江縣坑園鎮坑園村宏達路122號2幢，郵編：/

電子郵箱:/

電話：0591-******，傳真：/

聯系人： 張先生

?

招標代理機構：******有限公司

地址：福建省福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈C座723室，郵編：350002

電子郵箱:/

電話：0591-******，******，傳真：/

聯系人： 宋先生、張先生

?

公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統

網址：******/

聯系電話：0591—******

?

招投標監督機構名稱：******建設局

地址：******建設局大樓二層

聯系電話：0591-******

?

公共資源交易中心名稱：******服務中心

地址：連江縣鳳城鎮文筆路1號（五大中心）

聯系電話：0591—******