一、項目名稱：2025年荷花園片區城鎮老舊小區改造項目監理

二、項目預算：425600.00元

三、項目概況：******街道，項目主要建設內容為:屋面改造、單車棚翻新、景觀圍墻、四角亭、廣告宣傳牌、墻面刷漆、室外道路、綠化工程、給排水工程、安裝工程等。

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四、相關標準及技術規格：

4.1相關標準：

（1）本項目必須符合國家關于監理方面現行的標準、規范、規程、辦法、示例，以及湖南省關于工程監理方面的文件、規定。

（2）在工程監理工作過程中，如果國家或有關部門頒布了新的技術標準和規范，則投標人應采用新的標準或規范進行監理。

4.2技術規格：?

（1）項目服務地點：長沙市芙蓉區。
（2）質量等級：達到現行國家有關工程施工驗收規范和標準的合格要求。

（3）保修要求：按建設部2000年第80號令相關規定進行保修。

（4）監理服務范圍：本項目的全過程監理，包括施工及保修階段的質量控制、投資控制、進度控制、組織協調、合同管理、安全文明施工監理、配套設備安裝監理等。

（5）監理服務期：從施工準備階段開始，經施工階段、保修階段至缺陷責任期結束，其中施工工期120天。

詳見磋(cuo)商文件第三章技(ji)術、服務(wu)、商務(wu)及其他(ta)要求(qiu)。

1、服務期限(xian)：從施工準備階段開始，經施工階段、保修階段至缺陷責任期結束，其中施工階段120天。

2、服務地點：長沙市芙蓉區。

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五、服務標準：

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????1、監理單位應根據項目需要，配備滿足維護工作所需要的人員、設備和工具；

2、監理過程中，監理人員應認真細致的開展監理工作，并承擔業主單位與服務單位的信息保密義務；

3、監理工作應按照確保質量、進度、投資管控、合同管理及做好相關協調工作的原則進行。監理單位要制定本工程的監理規劃報采購人批準后實施。總監理工程師要組織各專業制度監理實施細則報采購人有關部門備案，各專業按實施細則進行監理。

4、監理單位應根據自身的經驗及專業角度向采購人提供可行性咨詢意見，為保證高效優質地完成任務，監理單位應站在國家和采購人的角度提出合理化建議等咨詢服務。

5、配合采購人做好結算審計。

6、監理人員要求：監理單位在投標階段承諾根據《湖南省建筑工程施工項目部和現場監理部關鍵崗位人員配置管理辦法》湘建建〔2020〕208號文件要求配置現場監理部關鍵崗位人員。此外： （1）監理人員必須專業配置。 （2）合同簽訂時應提供所有的監理工程師身份證及相關資質證書。 （3）監理公司對負責本項目的監理工程師不得隨意更換，若要換人，須經采購人同意認可。

7、監理人員應遵守以下執業規定：（1）以“守法、誠信、公正、科學”的準則執業，維護建設方與承建方的合法權益；（2）遵守并執行有關項目建設的法律、法規、規范、標準和制度；（3）認真履行監理合同規定的義務和職責；（4）不收受業主單位與服務單位的禮品或禮金；（5）不泄漏業主單位與服務單位的合同條款、業務資料、商業秘密以及其他需要保密的事項； （6）堅持依據相關規則與規定，公正、獨立地協調和處理與監理工作相關的爭議問題。監理人員違背以上執業規定的，甲方可要求監理單位更換監理人員。

六、服務內容：

1、施工質量控制：質量檢驗標準，對施工的全過程進行檢查，對施工工序進行監督，對基礎工程、隱蔽工程、分項分部工程的質量進行檢查、施工質量的評價。對施工質量進行現場監督。

2、進度控制：監理協助采購人制定合理的施工進度計劃，并監督施工單位按計劃執行，通過分析進度偏差，提出調整建議，確保工程按時完成。

3、造價控制：監理需對工程費用進行有效管理，審查施工單位的付款申請，審核工程變更和索賠，確保建設投資的合理使用，避免不必要的成本超支。

4、施工安全監督：履行安全生產管理法定職責，監督施工單位落實安全生產責任制，檢查施工安全措施，預防安全事故的發生，參加重大安全事故調查并提出處理意見。

5、環保與文明施工管理：監督施工單位執行環境保護措施，減少施工對環境的影響，同時監督文明施工，保持良好的施工秩序和工地環境。

6、組織協調：負責協調投訴處理，主持監理合同授權范圍內工程建設各方協調工作，編發施工協調會議紀要；解決施工中出現的矛盾和沖突，促進工程順利進行。

7、合同管理：協助采購人管理工程合同，包括合同條款的解釋、合同變更管理、合同執行情況的監督，以及合同糾紛的處理。

8、信息管理：做好施工現場監理記錄與信息反饋。按監理合同附件要求編制監理月、年報，對工程資料及檔案按期進行整編和管理，并在工程竣工驗收或監理服務期結束后移交采購人。

9、協助采購人按國家規定進行工程各階段驗收及竣工驗收，審查設計單位和工程承建單位編制的竣工圖紙和資料（如有）。

10、其他服務：根據合同約定，可能還包括設計階段的管理、提供技術咨詢、協助處理工程變更、進行風險評估與管理等其他專業服務。

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1、本項目根據《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》（長財采購〔2024〕5號）要求，按簡易程序驗收。

2、項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

3、項目驗收不合格，由成交人返工直至合格，有關返工、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由成交人承擔。連續兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由成交人承擔。?

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1、合同價款支付方式和條件?????

1.1 付款人：******辦事處（通過國庫集中支付）。

1.2 付款方式：（1）項目正式開工監理人員進場后，采購人支付不超過合同價的50%；完成施工工程量的50%，支付不超過合同價的80%，項目正式竣工驗收后，支付至合同價的97%；另合同價的3％作為質量缺陷責任期內工作經費，保修期滿且無質量責任后無息付清。

（2）在采購人每次支付監理費前，成交人應向采購人出具相應金額的正規稅務發票。如成交人未提交符合要求的發票的，采購人有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。

2、投標人應根據項目要求和現場情況，詳細列明項目所需的所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人不再支付任何費用。

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