一、 采購人名稱：?******委員會?

二、 采購項目名稱：?溫州市鹿城區溫州中心大廈公開選聘物業服務企業項目?

三、 采購項目編號：?HZYLA-WZZXDS-******?

四、 采購內容：

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溫州市鹿城區溫州中心大廈公開選聘物業服務企業項目的公告

******有限公司，就溫州市鹿城區溫州中心大廈物業服務企業項目進行公開選聘，歡迎各合格的企業前來參選。

一、項目名稱：溫州市鹿城區溫州中心大廈公開選聘物業服務企業項目

項目編號：HZYLA-WZZXDS-******

二、項目概況：

******街道七都大道2210號。

物業管理區域四至：

東至：上坦屋路 ；南至：規劃道路 ；西至：規劃道路 ；北至：規劃道路 。

三、項目概述：

占地面積：20152.90 平方米，總建筑面積：82439.60平方米，電梯：12 部；住宅59161.67平方米、非住宅 /平方米、物業管理用房527.98平方米 。

地下室面積21000平方米、地下車位：417個（其中普通車位：317個、機械車位100個），總戶數364戶。

1、本次物業費由物業服務企業根據服務標準在以下標準區間自由報價：

住宅物業費：2.21-3.9元/㎡/月（不含公共能耗）；參考溫州市普通住宅物業服務收費基準價和當前小區物業管理費標準來設定價格區間。

地下車位：0-60 元/個·月；

機械車位：0-120 元/個·月。

2、公共能耗預收標準：

公共能耗：0.3 元/㎡/月。

******委員會或委托第三方對小區業主進行滿意度測評，業主參與率不低于本物業管理區域業主總人數的三分之二以上的業主參與即為有效測評。滿意率70%-60%（不含60%）扣除履約保證金的50000元，滿意率60%-50%扣除履約保證金的100000元，如滿意度低于50%（不含50%）將依法進行重新公開選聘物業企業。

四、參選企業資格要求：

1、參選單位近3年內有不良信用行為，不得參加本物業管理服務項目（以信用中國查詢為準）；

2、公司成立5年以上，注冊資金不低于人民幣1000萬元；

3、浙江在管項目（商品房）不少于10個，其中至少有一個在管項目總建筑面積不少于10萬平方米；

4、具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任能力；

5、本項目不接受聯合體參選；

******集團旗下物業服務企業同時報名參選；

7、擬派項目經理要求：

（1）大專及以上學歷；

（2）從事物業管理項目經理崗位工作滿3年（提供履歷）。

五、選聘文件的獲取的時間和方式：

獲取時間：2025年7月9日至2025年7月25日

獲取方式：支持網上報名，有意向的單位可將報名資料電子掃描版本發至郵箱******，文件售價：300元（售后不退）。

六、參選文件遞交起止時間和地點：

2025年7月25日9：00—******委員會會議室。

七、資格審核：

2025年7月25日上午******委員會會議室。

八、▲參選企業必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：

（1）▲本次物業選聘業主大會會務費、選聘代理費用及選聘文件約定的其他費用由最終中選企業承擔（須收到中選通知書后15個工作日內支付）。

（2）▲物業服務合同履約保證金不低于人民幣10萬元（須在物業服務合同簽訂后15個工作日內支付）。

（3）▲參選企業提交的參選文件視為最終文件，后續不得更改或補充，否則無條件取消參選資格且由其自行承擔損失及法律責任。

▲以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

九、參選保證金及交付方式:

1、本次項目采用公開報名方式，符合參選資格條件的企業均可在規定時間內報名,企業資格審核先后順序按參選企業交納參選保證金到賬的先后排序。

2、參選保證金:人民幣5萬元整(須在 2025年7月24日17：00時前交納,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。

參選保證金交付方式******銀行轉賬（注明：參選保證金）匯入杭州益力安科技有限公司賬戶。

十、確定中選企業辦法：

浙江省政府采購網及小區公告欄發布選聘公告，評審小組將對符合條件的物業服務企業進行審核符合條件的直接確定為入圍物業服務企業。競選保證金的繳納順序將決定投票的先后順序，隨后提交給業主進行評審投票（即“海選”）。業主將根據審查通過的名單進行投票評審（即“海選”），并發布業主共同評審（即“海選”）公告。小區全體業主將參與投票，投票時間以海選公告為準，投票方式包括書面形式、互聯網絡及電話投票，逾期投票將不予計入。

根據業主評審（即“海選”）結果，按照得票高低以此取得票最高的前兩名確定為候選企業，在本物業管理區域顯著位置公告最終入圍候選二家物業企業名單。如候選單位在公告期間退出，則按票數高低依次遞補。

******委員會組織召開業主大會會議，按下列方式進行表決：將兩家候選物業服務企業一起提交業主大會會議表決。如果其中一家獲得業主大會法定多數通過的，則確定為最終聘用企業。

說明：如有兩家企業獲得的同意票數相同，則以同意票專有部分面積較多的為先；如仍然相同，則以競聘文件中溫州在管住宅建筑面積較多為先，依此進行排名。

十一、其他事項：

1、獲取選聘文件時需提交資料：營業執照副本、法定代表人的身份證、法人授權委托書以及被授權人身份證、信用中國查詢、浙江在管項目（商品房）合同復印件及參選企業承諾書（本公告第八條）（以上資料均為復印件，需加蓋單位公章，需有聯系電話）。

2、聯系方式

******委員會

聯 系 人：虞先生（業委會） 聯系電話：******（微信同號）

聯 系 人：張先生（業委會） 聯系電話：******（微信同號）

******有限公司

聯 系 人：林老師 聯系電話：******（微信同號）

聯 系 人：耿老師 聯系電話：******（微信同號）

******委員會

******有限公司

2025年7月9日

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