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本招標項目建甌市伍石古村落保護修繕及活化利用項目工程總承包+運營已由建甌市發展改革和科技局以閩發改備〔2024〕H040358號批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來源建設單位多渠道籌措，招標人為******有限公司，委托的招標代理機構為******有限公司 。本項目已完成項目備案立項 ，項目投資估算或投資概算金額17110.4萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2.1 項目建設地點：福建省南平市建甌市徐墩鎮伍石村；
2.2 項目建設規模：本項目為建甌市徐墩鎮伍石村保護修繕與活化利用工程，規劃總用************居修繕改造工程11200平方米；民宿、配套服務用房建筑裝飾裝修工程14300平方米；村莊環境綜合整治工程。同時，配套完善全區智慧監測系統、古建筑“活化”數字化展示系統等附屬設施工程。
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程、市政工程；
（2）招標類型：工程總承包+運營；
（3）招標范圍和內容：包括建甌市伍石古村落保護修繕及活化利用項目的勘察測量、設計、采購、施工及運營一體化的工程總承包任務。具體內容如下：①勘察測量范圍包括：本項目實施范圍內的為滿足設計和規范所要求的工程勘察測量工作、提供全部勘察測量報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務；②設計范圍：方案設計、初步設計及概算、施工圖設計（含所有專業工程及專項工程的深化設計，包括但不限于建筑、結構工程、建筑裝修裝飾、智能化、道路、橋梁、景觀、環境工程及配套水暖電等專業或專項工程的設計及配套設施的設計）、后續服務（含圖紙審查配合服務、施工現場配合服務）等工作。③施工范圍：本項目紅線范圍內的全部建筑安裝工程和******消防、暖通、環保、綠色建筑、節能、智能化、供配電、道路工程、橋梁、景觀綠化以及施工圖紙(含變更)所載明的及施工相關項目的工程施工及安裝等，最終以經審核后的施工圖及審核后工程量清單為準。④采購范圍包括：本工程所涉及的全部材料的采購、運輸、安裝、調試、備品備件準備及售后和保管。⑤******消防、給排水、供電、綠化、環境衛生等）、屋頂、建筑物外立面等，具體詳見本項目《運營合同》。⑥中標人必須負責做好分包單位（若有）及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成主管部門竣工備案驗收。⑦其他：按相關規定需由中標人完成的檢測工作及相關方案論證,相關費用由中標人承擔；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等。⑧本項目應當積極采用新技術、新工藝、新材料和新設備，與智能建造協同發展，促進項目建設提質降本增效，推廣應用建筑信息模型技術（BIM）技術，實現設計、生產、施工、運維等環節數據互通共享，具體詳見招標文件第六章“發包人要求 ”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：最高投標限價為人民幣12544.2899萬元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為720日歷天；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）實施過程中應根據發包人要求的節點進度完成相應工作內容；
2.6 標段劃分（如有）：/；
2.7 質量要求：達到國家現行工程質量驗收規范的合格標準，其中：2.7.1勘察測量要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準，勘察文件能通過勘察審查機構等有關部門的審查，測量文件滿足設計施工要求。2.7.2設計要求的質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查。2.7.3施工要求的質量標準：必須達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準。2.7.4采購質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。2.7.5運營維護要求的質量標準：運營質量應滿足招標人及績效考核要求，具體詳見本項目《運營合同》；項目合作期限內如國家、福建省有頒布和更新相關技術標準和規范，按規定執行；項目合作期限內有效的技術標準和規范若有不一致，按嚴格標準執行。
3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：
（2）施工資質要求：具同時具備建設行政主管部門核發的有效的市政公用工程施工總承包二級及以上資質和建筑工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》；
（3）勘察資質要求（如有）：具備建設行政主管部門核發的有效的工程勘察綜合甲級資質；或同時具備①工程勘察巖土工程專業乙級及以上資質（或工程勘察巖土工程專業(巖土工程勘察)分項乙級及以上資質）和②工程勘察工程測量專業乙級及以上資質（或自然資源部門頒發的工程測量專業乙級及以上測繪資質）。
3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：
1 人，應具備建設行政主管部門核發有效的一級注冊建筑師執業資格或一級注冊結構工程師執業資格或建筑工程專業二級及以上注冊建造師執業資格或市政公用工程專業一級注冊建造師執業資格或注冊監理工程師（房屋建筑工程專業或市政公用工程專業），并為獨立投標人或聯合體牽頭人本單位正式在職職工。項目負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足設計項目負責人或施工項目負責人的資格要求，但不得同時擔任其他工程項目的工程總承包項目負責人或施工總承包項目負責人。
3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：
1 人，應具備建設行政主管部門核發有效的一級注冊建筑師執業資格，且應是獨立投標人或承擔工程設計任務的一方的本單位正式在職職工。
3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1 人，應具備建設行政主管部門核發有效的建筑工程專業二級及以上注冊建造師執業資格或市政公用工程專業一級注冊建造師執業資格，且應獨立投標人或承擔工程施工任務的一方的本單位正式在職職工，并具備有效的安全生產考核合格 證書(B 證） 。
3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求 須具備有效的國家注冊土木工程師（巖土）執業資格，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔工程勘察任務的本單位正式在職職工。
3.6 本招標項目接受聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過 4家；投標人自愿組成聯合體的應由承擔主體工程施工任務或承擔主體工程設計任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。
3.7 投標人“類似工程業績 ”數量要求：/；“類似工程業績 ”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表 ”第 10 項“投標人類似工程業績 ” 的規定。
3.8 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業績 ” 數量要求：/；“類似工程業績 ”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表 ”第 10 項“工程總承包項目負責人類似工程業績 ”的規定。
3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.10 其他資格要求：（1）投標人因不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件被資質許可機關責令限期改正的，企業在整改期間不得以責令限期改正有關的資質參與投標，否則按否決投標處理；根據建辦市【2024】52號、閩建許函〔2025〕20號、閩建許〔2025〕2號，投標的相應建筑企業資質被標注“資質異常”的企業，資格審查不合格，按廢標處理。（2）被列入福建省住房和城鄉建設廳公布的建筑市場主體“黑名單”管理期限內的企業或法人將被否決投標（根據閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場主體“黑名單”）（3）根據關于進一步做好招投標領域強制要求中標企業在本地設立分（子）公司行為整治工作的通 知要求（閩建辦筑函〔2021〕10 號），本招標項目不要求中標人在項目所在地 設立分（子）公司，中標人應該依法履行納稅義務。（4）本項目工程施工任務只允許一家單位承擔、運營任務只允許一家單位承擔。（5）運營單位資格要求：具備獨立法人資格，具有有效的營業執照。
3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。
4.2 評標辦法：綜合評估法C類。
4.3 定標方法：******委員會確定中標人，推薦1名中標候選人。
凡有意參加投標者 ，請于 2025-09-26 18:00:00（北京時間 ，下同） 至 2025-10-09 23:59:59通過南平市公共資源電子交易平臺（******:9095/npztb/）本項目公告頁面下端“我要投標”界面進入獲取本項目的招標文件，無業務系統下載記錄的將會影響后續投標，請各投標單位注意及時下載相關資料！采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件(福建版)打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。
6.2 投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元（￥500000元）。
6.3 投標保證金提交的方式：具體詳見投標須知前附表。
7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間 ，下同） ：2025-10-27 08:30:00，投標人應在截止時間前通過南平市公共資源交易中心電子交易平臺電子招投標系統 遞交電子投標文件；
7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.1 履約擔保金額：建設部分為工程總承包部分中標合同價的10%。
8.2 履約擔保形式：具體詳見投標須知前附表。
8.3 履約擔保期限：具體詳見投標須知前附表。
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺 （ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn） 、南平市公共資源交易中心 （******:9095/npztb/）上發布。
招 標 人：******有限公司
地 址：福建省建甌市樟樹下20號 郵編：353100
電子郵箱：/
電 話：0599-****** 傳真：/
聯 系 人：胡女士
招標代理機構：******有限公司
地 址：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座C215室 郵編：350001
電子郵箱：******
電 話：0591-******、****** 傳真：0591-******
聯 系 人：李女士、吳先生
公共資源電子交易平臺名稱：南平市公共資源交易中心電子交易平臺
網 址：******:9095/npztb/
聯系電話：******
招投標監督機構名稱：******建設局
地 址：建甌市中山西路141號
聯系電話：******
公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心
地 址：******服務中心大樓5層
聯系電話：******
