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肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚租賃項目公告
| 項目名稱 | 肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚租賃 | |||||
| 項目編號 | 2025BEFCJ00234 | |||||
| 委托方 | 肥西縣花崗鎮張店社區股份經濟合作社 | |||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，同時對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 | |||||
| 交易監督部門 | ******委員會? | |||||
| 公告、 競價期限 | 1.公告期：2025年10月30日9:00始至2025年11月18日17:30止。 2.網絡一次性報價期：2025年11月19日9:00始至2025年11月19日10:00止，網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至2025年11月19日17:00止。 | |||||
| 一、租賃標的基本情況 | ||||||
| 出租標的 | 所在層數 | 結構 | 建筑面積（㎡） | 租期（年） | 租金底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） |
| 肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚 | 第一層 | 鋼架 | 約55720 | 3 | 28.8 | 2.8 |
| 1.本次出租標的位于肥西縣花崗鎮張店社區，產權屬肥西縣花崗鎮張店社區股份經濟合作社。 2.標的大棚權屬情況：無產權證，租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 3.本次出租標的大棚按現狀出租，以實際踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向承租人現場踏勘時自行了解清楚并聯系委托方。 4.本公告標的圖片已經以附件形式上傳，請意向承租人自行查閱公告中相關附件，圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準。 | ||||||
| 租賃用途要求 | 1.租賃的用途僅為瓜果蔬菜種植。 2.承租人使用上述大棚必須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用大棚并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 | |||||
| 租金及履約保證金支付 | 租金每12個月支付一次，租期內租金無遞增。先支付后使用，首期租金于合同簽訂前支付給委托方指定賬戶。本項目無免租金裝修期。履約保證金為不少于前三個月租金之和，成交人應在《成交確認書》發出之日起30日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。 | |||||
| 二、對意向承租人資格的要求 | ||||||
| 1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的； （2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的； （3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的； （4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。 2.本項目不接受聯合體登記及競價。 | ||||||
| 三、承租條件 | ||||||
| 1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該大棚可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 2.本次大棚出租列示的標的面積僅做參考，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路）均不在出租范圍內，出租人不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用大棚并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 3.租賃期內，出租大棚必須由承租人本人經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃大棚及與他人合作經營。 4.租賃期內，承租人負責租賃大棚的日常安全管理工作并承擔租賃大棚發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 5.租賃期內，承租人對租賃大棚進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞大棚結構。如擅自改動或破壞大棚結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃大棚的裝修、裝潢費用及租期內大棚的維修費用全部由承租人自行承擔。 6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃大棚而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 7.《大棚租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃大棚在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人應在《成交確認書》出具之日起30日內與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 9.其他未盡事宜詳見附件5《大棚租賃合同》。 | ||||||
| 四、意向承租方確定方式 | ||||||
| 本項目采用網絡一次性報價，項目最高報價者為承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。 同等價格下，原承租人享有優先承租權。 | ||||||
| 五、意向承租方參與方式 | ||||||
| ? ? ? 登記 | 登記時間：本項目公告期內 登記地點：肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區3號樓2樓3215-2； 登記時應攜帶： （一）企事業法人申請登記時應攜帶： ①企業法人營業執照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書（格式見附件1）原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式見附件3）； ⑦承諾函（格式見附件4）。 （二）自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件， ②授權委托書（格式見附件2）原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式見附件3）， ⑥承諾函（格式見附件4）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字） | |||||
| 交易保證金支付與處置 | 1.意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯的形式向安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶匯入交易保證金******有限責任公司；賬號：******************有限公司合肥肥西支行），成交人不得以現金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。 2.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金在繳納首期租金和履約保證金后無息退還，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《大棚租賃合同》的。 | |||||
| 項?目 競?價 | 1.完成現場登記的意向承租人，由項目負責人將其信息錄入系統，已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網站 （網址：******）******集團競買人庫的意向承租人可憑原賬號登錄。 2.修改密碼后的意向承租人，再次登錄系統，在項目選擇界面，點擊項目標簽參與競價。 3.如出租標的有優先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 ******集團操作手冊－競買人》。 友情提示：請務必使用IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在報價期內充分報價，原承租人須在優先行使期內及時行使優先權。 | |||||
| 注：意向承租方須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，******有限責任公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 | ||||||
| 六、競價結束后相關程序 | ||||||
| 結果公告及《成交確認書》 | 競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布結果公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起3個工作日內； 《成交確認書》領取地址：肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區3號樓2樓3215-2； 《成交確認書》領取要求：承租人為企事業單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領取的，還須攜帶授權委托書及被委托人身份證原件。 | |||||
| 異議方式 | 若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，******有限責任公司提出異議，異議材料遞交地址：肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區******有限責任公司產權交易部，聯系電話：0551-******? （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； 2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 異議人對異議答復不滿意或未在規定時間內答復的，異議人可以在答復期滿后******委員會提出投訴。 | |||||
| 交易服務費收取 | 交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | |||||
| 七、其他說明 | ||||||
| 1.意向承租方可在公告截止之前工作時間內至******有限責任公司項目負責人處查閱委托方向******有限責任公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成******有限責任公司對租賃標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清租賃公告的意向承租方，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式（包括書面文字、傳真等）向******有限責任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.******有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：******），該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租方具有約束力。意向承租方應主動上網查詢。******有限責任公司不承擔意向承租方未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間前，******有限責任公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 | ||||||
| 八、聯系方式 | ||||||
| 現場踏勘 | 聯系人：張 勇，聯系電話：****** | |||||
| 企業庫注冊 | 聯系電話：******轉6-1 | |||||
| 項目負責人 | 聯系人：洪 偉，聯系電話：?0551-******（肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區******有限責任公司產權交易部） | |||||
| 技術支持 | 0****** | |||||
| 本項目意向承租方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸******有限責任公司。 | ||||||
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******有限公司
******有限責任公司?
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附件1：
法定代表人授權委托書
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******有限責任公司?
本授權書聲明：注冊于????? ??????????（公司住所）的???????????????????? （公司名稱）的法定代表人??????? （法定代表人姓名）代表本公司授權??????? （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚租賃（項目編號：2025BEFCJ00234）”的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。
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本授權書于??? 年??? 月??? 日簽字生效，特此聲明。
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意向承租人（蓋章）：??????????
法定代表人（簽字）：???????????????????
法定代表人身份證號碼：?????????????????
代理人姓名：??????? 性別：?年齡：?職務：???
身份證號碼：????????????
聯系方式：????? ?????????????
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附件2：
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自然人授權委托書
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******有限責任公司
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本授權書聲明:????????????(意向承租人姓名)授權??????????（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚租賃（項目編號：2025BEFCJ00234）”的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于?????年?????月?????日簽字生效，特此聲明。
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意向承租人（簽字）：????????????????????????????????????????
身份證號碼：????????????????????????????????????
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代理人姓名：????????性別：?????年齡：??????
身份證號碼：?????????????????????????????
聯系方式：????????????????????????
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附件3：
退還保證金聲明函
******有限責任公司
我方為“肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚租賃項目編號：2025BEFCJ00234）”所提交保證金人民幣???????? 元（大寫：??????????????? ）已于?????年???? 月????******銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴公司出具的往來結算收據（復印件加蓋承租方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱：? ???????????????????
******銀行：???? ????????? ?????
開戶賬號：??????????????????? ??
意向承租方（蓋章）：???????????????????????
法定代表人或委托代理人（簽字）：??????????????
? ??聯系人：????????????????????
電? 話：????????????????????
年??? 月??? 日
注：承租方指定的收款賬戶須為承租方本單位賬戶。
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附件4：
承 諾 函
******有限責任公司
?我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 肥西縣花崗鎮張店社區蔬菜大棚租賃（項目編號：2025BEFCJ00234）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容，當我方被確認為成交人，自該項目《成交確認書》出具之日起30日內與出租方簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租方聯系，在出租方帶領下進行現場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了標的范圍、面積等不可預見的因素并認可租賃公告要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；
特此承諾。
意向承租方（蓋章）：???????????????????
法定代表人或委托代理人（簽字）：???????????????????
地? 址：?????????????????????????
聯系人：??????????????????????????????????????????
電? 話：????????????????????????????
附件5：??
大?棚?租?賃?合?同
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大棚出租方（甲方）：?????????????????????
大棚承租方（乙方）：???????????
租??賃?項?目?名?稱：???? ???
租??賃?項?目?編?號：? ? ????????
合??同?簽?訂?地?點：?????? ????????
合??同?簽?訂?時?間：???年??月????????日
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? 根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃大棚的地址、面積、用途
大棚坐落于?? ? ???? 大棚數??????
建筑面積???? m? ???租賃用途?????????
乙方使用租賃大棚必須符合大棚設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用大棚并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
大棚租賃期限自? 年?? 月? 日起至???? 年? 月???? 日止，計??? ?年整。免租金裝修期：??? 天。
第三條：履約保證金
大棚履約保證金為人民幣???? ?? （?????? 元），乙方應在接收大棚之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發生違約行為，則違約金及造成的損失將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：大棚租金、交納時間
（一）第一年租金為人民幣：?? （?? ? 元）。遞增情況：???????????。
（二）乙方將租金繳至指定的賬號。
（三）租金每?支付一次，乙方需提前?? 個月一次性交齊?，先付租金后使用大棚。
第五條：大棚交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于?? 年? 月?日前將租賃大棚交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付大棚且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃大棚時應保證大棚本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃大棚現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：大棚收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后? ?日內無條件將大棚歸還甲方。
2、乙方交還大棚時應保證大棚本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
3、對于該大棚內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃大棚現場交接清單》上簽字，甲方收回大棚。
5、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發生違約行為，則產生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
1、大棚租賃期間，乙方因經營需要對租賃大棚進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；大棚進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞大棚主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
3、在大棚裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行大棚裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方按現狀提供租賃大棚現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
4、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃大棚的產權，應提前三十日書面通知乙方。
5、甲方應保證租賃大棚無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
******消防備案及經營證照等相關手續。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該大棚產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內大棚日常維護管理（含對棚膜破損滲漏等維修******消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責大棚附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
************消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
6、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售大棚產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該大棚所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
??8、合同到期前，乙方有************辦公室關于印發合肥市國有（集體）資產租賃交易管理辦法的通知》，通過肥西縣公共資源交易中心另行簽訂場內續約協議。
9、乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租大棚。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：
1、該大棚因城市建設需要被依法列入大棚拆遷范圍的。
2、因大棚所在地段整體性商業開發等需要拆除該大棚的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使大棚毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、因城市統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的；因縣政府決定統一調配該大棚作為辦公用房而終止協議的；因縣政府決定收儲該大棚、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該大棚而必須終止協議的；因縣政府決定將該大棚出售而終止協議的。
5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回大棚，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：
1、擅自將該大棚轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達? 日的。
3、欠繳各項費用達??? ? ?（???? ?元）的。
4、擅自拆改變動或損壞大棚主體結構的。
5、利用該大棚從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該大棚，每延遲一天應按??? 元/天的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。
2、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前?? 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金?? （??? 元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付違約金（?? ?元），在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。
3、如因該大棚的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金?? ?（????? ? 元）。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該大棚進行裝修或在施工中破壞大棚結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前??日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金?? ?（?? 元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金（??? 元）。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按?? 元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方大棚的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按?? 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
第十三條：特別約定
1、如因乙方拖欠大棚租金或其他違約行為導致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。
2、承租期間如發生乙方私自將該大棚分租或轉租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的大棚租賃關系，并收回大棚，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還甲方大棚，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。
3、租金遞增約定：???????????????????。
4、其他約定：
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第十四條：******************************消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
******法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：??? ?????。
本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，肥西縣公共資源交易中心留存一份，******有限責任公司留存一份。
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出租方（蓋章）：???????????承租方（蓋章）：??
代理人：???????????????代理人：
地址：?????????????????????????（身份證號碼）：
聯系電話：???????????????聯系電話：???????
年???月??日???????? ?????年??月??日??
