項(xiang)目編號

SDGS-LY-2025-3792

項目名稱

日蘭高速濟(ji)寧服(fu)務區(qu)、泗水服(fu)務區(qu)租賃經營(ying)招商項目（二(er)次采購）

項目所在地

濟寧市

采購人

******有限公司濟寧分公司

采購(gou)方式

談判(pan)采購(gou)

采購類別

服務(wu)

采購(gou)組(zu)織形式

自主采購

代理機(ji)構

/

資格審(shen)查方式

資格后(hou)審(shen)

評審方(fang)法(fa)

技術評分(fen)最高價格法

資格審查方法

合格制

報價形式(shi)

單信封(feng)

租(zu)賃期限

3年(nian)，裝(zhuang)修改造試運營期15日(ri)

資金來(lai)源及(ji)出資比例

其他

2.1 項目概況

濟寧(ning)服務區位(wei)于G1511日蘭高速K255+300M處(chu)，上游(you)服(fu)務(wu)(wu)區為泗水(shui)服(fu)務(wu)(wu)區，距(ju)離56公里，下游(you)為菏澤市(shi)巨野服(fu)務(wu)(wu)區，距(ju)離54公里。濟寧服(fu)務(wu)(wu)區占(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)73畝(mu)，場(chang)區面(mian)(mian)積(ji)31221.26平方(fang)米(mi)，綜合體二層，建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)8132平方(fang)米(mi)，經(jing)營面(mian)(mian)積(ji)7100平方(fang)米(mi)；于(yu)2003年9月(yue)(yue)15日開始運營，2019年4月(yue)(yue)完(wan)成提升(sheng)改造。

泗水服務區位于G1511日(ri)蘭高速K199處，上游服務(wu)區為蒙山停(ting)車區，距離41公里，下游濟寧服務(wu)區，距離56公里。泗水服務(wu)區占地面(mian)積(ji)73畝，場區面(mian)積(ji)16205.5平方(fang)米(mi)，綜合樓(lou)二層，建筑面(mian)積(ji)8931平方(fang)米(mi)，經(jing)營面(mian)積(ji)4465.86平方(fang)米(mi)；于2003年(nian)10月開(kai)始(shi)運營，2020年(nian)6月完成提升(sheng)改造。

******有限公司濟寧分公司現對日蘭高速濟寧、泗水服務區汽修廠及綜合樓內相關經營業態進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經營單位進行專業化經營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項(xiang)目招商范圍為濟寧(ning)服務區(qu)、泗水服務區(qu)綜合樓及汽修廠

綜合樓業態包(bao)括餐(can)飲、超市、特(te)色小(xiao)吃、地(di)方(fang)特(te)產等(deng)，其(qi)中山東地(di)方(fang)特(te)色小(xiao)吃檔口濟(ji)寧服務區至(zhi)少(shao)包(bao)含濟(ji)寧肉夾饃、甏肉干飯等(deng)2種服務(wu)區(qu)(qu)所在(zai)地知(zhi)名特色(se)小吃(chi)，泗(si)水服務(wu)區(qu)(qu)至(zhi)少包含泗(si)水餡餅、泗(si)水涼(liang)皮等2種服務(wu)區(qu)(qu)所在(zai)地知(zhi)名特色(se)小吃(chi)。

（2）物(wu)業服務

①物(wu)業及(ji)費用(yong)：兩對服(fu)務(wu)區均需成(cheng)交人(ren)承擔除加油站(zhan)、充電站(zhan)、加氣站(zhan)、辦公區域外的整個(ge)服(fu)務(wu)區的水電、燃氣（如有）、設(she)備(bei)設(she)施(shi)維護保(bao)養、保(bao)安(an)、保(bao)潔、垃圾(ji)清運、排污等物(wu)業服(fu)務(wu)及(ji)相關(guan)費用(yong)。

②人員費(fei)用：成交人需承(cheng)擔濟寧服務區15名(ming)職工費(fei)用77.94萬元/年、泗水(shui)服務區10名(ming)職工費(fei)用65.26萬元/年，每年繳納(na)的繳費(fei)基(ji)數會根據(ju)政策浮動，具體內容另(ling)行約定。

（3）裝修及改造

①裝(zhuang)修完成的(de)區(qu)域(yu)原則(ze)上不得破(po)壞(huai)、損壞(huai)，確需(xu)裝(zhuang)修時成交人應(ying)充(chong)分考慮現(xian)有(you)裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)并充(chong)分融合(he)，設備設施須選用中高端品牌(pai)，待客區(qu)域、經營(ying)區(qu)域家具等應(ying)充(chong)分融入整體裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案，布局配置(zhi)計劃由采(cai)購(gou)人審(shen)定后實施，采(cai)購(gou)人根據上述要求進行驗收。

②成交人對裝修的(de)質(zhi)量、驗收及裝修期間的(de)安(an)全(quan)負責，租賃期限內出現(xian)任何質(zhi)量、安(an)全(quan)問題(ti)由成交人負責維修及承擔費用。

③設計(ji)及裝修費用由成交人另行承擔，不包含在(zai)租金范(fan)圍內，后期無論因(yin)何(he)原因(yin)致合同(tong)終止或提前解除，不得就裝修相(xiang)關事宜向采購人提出任(ren)何(he)索賠(pei)要求。

④兩對服務區(qu)綜合樓兩區(qu)開水間(jian)至少(shao)各配備2臺高端品牌直(zhi)飲水機（單臺價(jia)格不低于10000元），并(bing)負責租賃期間(jian)的(de)設備維修、耗(hao)材及(ji)配件更換(huan)。

⑤經(jing)營(ying)業(ye)態檔(dang)口需重新進行簡易(yi)改造換新，成交人在進(jin)場(chang)(chang)前需(xu)(xu)向采(cai)購人(ren)提供(gong)(gong)裝修改造及業態落(luo)位效果圖（加盟品牌的，需(xu)(xu)提供(gong)(gong)品牌授權書），經審核通過(guo)后進(jin)場(chang)(chang)裝修，提供(gong)(gong)資料不(bu)全的，不(bu)得入場(chang)(chang)，其中(zhong)“山東(dong)地方(fang)特色小吃檔(dang)口”區域需按照采購人提供的效果圖進行(xing)裝修(xiu)改造。

⑥超(chao)市名(ming)稱統(tong)一使用采(cai)購人(ren)指定品牌“逛驛圈(quan)”。超(chao)市店招(zhao)樣(yang)式、店內(nei)外裝修(xiu)樣(yang)式、收款區、貨(huo)架樣(yang)式均(jun)須按照(zhao)采(cai)購人(ren)指定效果與(yu)款式進行裝修(xiu)與(yu)采(cai)購，超(chao)市裝修(xiu)標準及(ji)設備配置待采(cai)購人(ren)確定后交由成交(jiao)人組織(zhi)實施，成交人需無條件配(pei)合。

（4）租(zu)賃期限：3年，裝修改造(zao)試運(yun)營期15日。

3.1 各標段的資格(ge)要求

對(dui)供應(ying)商要求

資質資格要求

具有獨立法人(ren)資格，持有有效的營業(ye)執照。

業績要求

供應商(shang)具有承擔本(ben)項(xiang)目的(de)運營(ying)管理經驗(yan)，且近(jin)三年（2022年1月1日(ri)至(zhi)報價截止(zhi)之日(ri)）至(zhi)少有1個單項(xiang)年平(ping)均(jun)合同額為200萬元及(ji)以上的高(gao)(gao)速公路服務區或機場或高(gao)(gao)鐵站租賃經營業績(ji)（經營范圍至(zhi)少包含餐飲、零售等業態，且合同甲方須(xu)為服務區、機場或高鐵站(zhan)的主管單位）或1個單(dan)項年平均合(he)同(tong)額為200萬元(yuan)及(ji)以(yi)上的城市商業綜合(he)體內(nei)的商業項目經營(ying)管理業績(ji)（經營(ying)范圍至(zhi)少包含餐(can)飲及(ji)符合(he)服務(wu)區要求(qiu)的零(ling)售(shou)等業態）。合(he)同(tong)日期以(yi)合(he)同(tong)簽訂(ding)時(shi)間為準，無簽訂(ding)日期的以(yi)租(zu)賃(lin)開(kai)始日為準。

******銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租(zu)賃合(he)同包含多(duo)個滿足業(ye)(ye)績(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)要(yao)(yao)求的服(fu)務(wu)區(qu)經營項目(mu)，則按服(fu)務(wu)區(qu)數量計算業(ye)(ye)績(ji)個數（如服(fu)務(wu)區(qu)兩區(qu)同時出現在一(yi)(yi)個合(he)同中，視為一(yi)(yi)個業(ye)(ye)績(ji)）；②若合(he)同中無(wu)法體現每對（個）服(fu)務(wu)區(qu)租(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)或合(he)同中各服(fu)務(wu)區(qu)租(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)均達(da)不到業(ye)(ye)績(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)要(yao)(yao)求，但(dan)總(zong)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)滿足業(ye)(ye)績(ji)要(yao)(yao)求，則按照合(he)同金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)認定為一(yi)(yi)個業(ye)(ye)績(ji)。】

******銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要(yao)求

供應商財務狀(zhuang)況(kuang)良好(hao)，須提供近三年（2022年-2024年）經第三(san)方審計的(de)財(cai)務(wu)報告，且流動比率均不小(xiao)于1（若供應(ying)商成(cheng)(cheng)立(li)不足(zu)3年，需提供自成(cheng)(cheng)立(li)起至今經第三(san)方審計的(de)年度財(cai)務(wu)報告）。

信譽要求(qiu)

不(bu)得存在下列不(bu)良狀況或不(bu)良信用記錄：

（1）被省級(ji)及以上行業主管部門取消招(zhao)商(shang)項(xiang)目所在(zai)地的投標資格且(qie)處于有效期(qi)內；

（2）被責令(ling)停業，暫扣或吊銷(xiao)執照(zhao)，或吊銷(xiao)資質證書(shu)；

（3）進入清算程序，或(huo)被宣告(gao)破產(chan)，或(huo)其他喪失履約能力的情(qing)形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“中國執行信息公開網”網站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fei)用(yong)的；

②有訴訟及(ji)糾紛行為(wei)的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在合(he)同執(zhi)行過程(cheng)中存在不服從管理的(de)；

⑤近一年在(zai)合同執行過(guo)程中(zhong)，非采購(gou)人及其關(guan)聯方原因(yin)提前(qian)退出經營的或不滿足管理(li)要(yao)求被清退的；

⑥無(wu)正(zheng)當原因投(tou)訴采購人及(ji)關聯(lian)方，影響其(qi)正(zheng)常工作開展的。

⑦在(zai)2024年公司合(he)作企業信用評價中，評分低于70分的(de)。

（7）因未全面(mian)履行合同義務與其他省份(fen)高速服務區主管部門有未決訴訟、糾(jiu)紛的(de)。

（8）因(yin)不滿足管理要(yao)求或其他情形被(bei)其他省(sheng)份(fen)高(gao)速服務區主管部門(men)清(qing)退或被(bei)列入招(zhao)商黑名單的。

（9）法律法規規定的其他情形(xing)。

人員要求

濟寧(ning)、泗水(shui)服務區分(fen)別配備至少1名(ming)運營經理或主管人員，年齡在55周(zhou)歲以(yi)內，為供(gong)應商正式員工(提供(gong) 2025年(nian)1月(yue)至2025年(nian)6月(yue)連(lian)續6個(ge)月(yue)的社(she)保繳(jiao)納(na)證明)。

聯合(he)體要求

本(ben)項(xiang)目不接(jie)受聯合體(ti)響應。

其他(ta)要(yao)求(qiu)

/

3.2

每個供應(ying)商可最多響(xiang)應(ying)_1_個標段，且允(yun)許中_1_個標段

3.3

與(yu)采購人(ren)存(cun)在利害關(guan)(guan)系可能影響招(zhao)商公正(zheng)性的法人(ren)、其他組織(zhi)或(huo)者(zhe)個(ge)人(ren)，不(bu)得參加報名；響應方負責(ze)人(ren)為同(tong)一人(ren)或(huo)者(zhe)存(cun)在控（參）股、管理(li)關(guan)(guan)系的不(bu)同(tong)單(dan)位，不(bu)得參加同(tong)一業態投(tou)標(biao)或(huo)者(zhe)未(wei)劃分標(biao)段的同(tong)一招(zhao)商項(xiang)目報名。

4.1 采購文(wen)件(jian)獲取時間

2025-10-15 09：00至2025-10-19 16:30

4.2 采購文件(jian)獲取(qu)地點

山東高速招標采購平臺(tai)（網址：******）

4.3 采購文件費用

采購(gou)文件每套售價 免費(fei)下載 ，圖紙(zhi)每套售價_0_元，其他(ta)文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qing)在山東高(gao)速招標(biao)采(cai)購(gou)平臺進(jin)行網員注冊。通過互聯網登錄“山東高(gao)速招標(biao)采購平(ping)臺”，點(dian)擊實施管理-我要參與。明確所(suo)投標(biao)段(duan)，即可下載(zai)文件。

5.1 響應文(wen)件遞交時間

響應文件遞(di)交(jiao)的截止時間為2025-10-22 09:30。

5.2 響(xiang)應文件遞交地點(dian)

電子版文件上傳至山東高速招(zhao)標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項(xiang)目不需要辦理CA，供應(ying)商需將編制好的響應(ying)文(wen)件以PDF形式上傳(chuan)至山東(dong)高速(su)招標采購平(ping)臺(tai)。

②本項目將對(dui)供應(ying)商的(de)合同(tong)原件進行復(fu)核(he)（作為業(ye)績(ji)項評審及加分的(de)依據），供應(ying)商須在規(gui)定時間將與響應(ying)文件中所附合同(tong)的(de)原件及核(he)驗表（格式見(jian)談判采購(gou)文件第134頁附件(jian)）遞交至濟南市(shi)高新區(qu)天辰路2177號(hao)聯合財富(fu)廣場(chang)2號(hao)樓(lou)三樓(lou)開標室四，并等候核驗(yan)。

遞(di)交時間:2025年10月(yue)22日9:00-9:30時(北(bei)京時間)

遞交(jiao)方式：供應商(shang)須派(pai)員(yuan)到場遞交(jiao)，不接受郵寄。

如供應(ying)商未(wei)按規(gui)定(ding)遞(di)交合(he)同原件或遞(di)交合(he)同原件不能滿足資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)要求視為自動放棄響應(ying)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)，即資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)審查不合(he)格(ge)(ge)(ge)。

如遞交合同(tong)原件(jian)與(yu)響應文(wen)件(jian)所附合同(tong)不一致時，不予認定。

若(ruo)采(cai)購人對合(he)同原件(jian)存(cun)有疑義，可將(jiang)原件(jian)留存(cun)至項目(mu)公示結(jie)束，以待(dai)核查合(he)同信息(xi)的(de)準確性；待(dai)完成核查后，采(cai)購人將(jiang)根(gen)據供應商留存(cun)地(di)址一(yi)一(yi)寄回。

5.4開啟時間(jian)及地點

開啟時間(jian)： 2025-10-22 09:30。

開啟地(di)點： 山東高速招標采購平臺網上開(kai)標大(da)廳。

本(ben)項目采購公告同時在陽光(guang)采購服務(wu)平臺(tai)******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發布。

操作指南(nan)詳見山東高(gao)速(su)招標采購平(ping)臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采(cai)購人

代理機構

單位或(huo)機構名(ming)稱(cheng)

******有限公司濟寧分公司

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地址

濟(ji)寧市(shi)(shi)曲(qu)阜市(shi)(shi)息陬鎮京臺高速公路(lu)K537+000曲阜服務區

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郵政編碼

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聯系人

王(wang)老師、陳老師

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電話

0531-******、0531-******

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傳真

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