******大學學生宿舍修繕項目工程總承包

招標文件第2次澄清答疑的通知

招標編號：HBSJ-202509FJ-******1

各潛在投標人：

為了方便各投標單位更直觀和準確地把握本項目招標文件的要求，現就投標人對本項目提出的疑問進行回復。因部分提問內容與第1次澄清答疑內容重復，部分澄清答疑詳見第1次澄清答疑。本次澄清答疑作為招標文件的組成部分，請各投標人及時下載查看：

問題1：評分辦法中要求投標人近5年工程獲獎須提供相應證書彩色掃描件；投標文件格式“7-3 近年投標人獲工程（設計）質量獎項和獲表彰情況表”備注中要求：獲工程質量獎項情況”的證明資料應附中標通知書(如有)、合同協議書、工程接收證書或工程竣工驗收證書(工程竣工驗收備案證)、頒獎機構頒發的獲獎證書或表彰文件及其他證明材料等掃描件。“獲設計質量獎項情況”的證明資料應附中標通知書(如有)、合同協議書、頒獎機構頒發的獲獎證書或表彰文件及其他證明材料等掃描件。是否可以理解為：工程獲獎相關資料僅需提供獲獎證書或獲獎文件掃描件，不需要提供中標通知書、合同協議書、竣工驗收證明等材料？

答：按評標辦法執行。

問題2：評分辦法中類似項目業績要求同時提供中標通知書、合同協議書、施工許可證(如有)、工程接收證明或工程竣工驗收證明(工程竣工驗收備案證)、全國建筑市場監管公共服務平臺(四庫一平臺)查詢截圖及鏈接，其中的“工程接收證明或工程竣工驗收證明（工程竣工驗收備案證）”是否指是否指五方蓋章的竣工驗收證明資料即可？

答：是的。

問題3：招標文件要求投標人提供近三年財務審計報告，未要求提供附注部分。由于投標系統限制投標文件容量，為保障標書質量，財務審計報告是否可以不提供附注部分？

答：按招標文件及相關規定執行。

問題4：投標文件格式中投標函附錄提供了兩個表格，兩個表格合同條款號不一致。請問填寫哪一個表格？

答：投標人根據實際情況自行考慮。

問題5：“招標工程量模擬清單”單項工程和單位工程的排序是否可按照“招標工程量模擬清單”EXCEL文件夾順序排序。報價范圍含設計，最高投標限價中未明確設計費限價，且“招標工程量模擬清單”中無設計費報價清單，請問如何體現設計費報價。

答：設計費包含在建安工程費里面，不單獨列支，隨建安工程費一同支付。

問題6：“招標工程量模擬清單”未明確各單位工程取費專業。例如單位工程“中區8、9、10#配套及室外景觀”單位工程取費專業“房屋建筑工程”還是“市政工程”還是“綠化工程”。

答：本項目為房屋建筑工程中的修繕工程，投標單位按相應專業規范記取

問題7：封陽臺方案底部女兒墻是否為混凝土能承受玻璃窗的荷載？

答：參見圖紙中陽臺欄板大樣圖,封陽臺方案底部的墻體為加氣塊混凝土（植筋新做窗臺板），經結構復核,能承受玻璃窗的荷載。

問題8：現有立面攀附的熱水管和電網線如何處理，是否為此次改造范圍？

答：現有立面攀附的熱水管不在此次改造范圍內；電網線在此次改造范圍內，線路規整。

問題9：智能化施工界面，除宿舍門禁、光線入戶要新增改造，其余已有監控、宿舍一層大堂道閘等是否需要改造？

答：已有監控、宿舍一層大堂道閘等均需做保護性拆裝考慮。

問題10：現場已有應急照明、火災報警系統是否需要改造升級？

答：現場已有應急照明拆除后新做，現狀火災報警器保護性拆裝，明裝線路改為暗敷。

問題11：消防水和雨水系統是否在本次改造范圍？

答：消防水不在此次改造范圍內；雨水系統在此次改造范圍內。

問題12：招標文件P75頁“工程內容及規模”顯示分兩個階段施工，請問是否對兩個施工階段有具體開竣工時間要求？

答：中標人進場后按照招標人要求執行

問題13：P77 頁

第四章 合同條款 ?第一節 合同協議書“四、簽約合同價與合同價格形式 2. 合同價格形式：合同價格形式為固定單價合同。固定綜合單價指承包人投標時根據發 包人給的清單自主填報的綜合單價。”模擬清單中的綜合單價報價沒有約定采用的定額及取費文件版本，是否理解為投標人自行考慮綜合市場報價填報，無需提供定額組價明細？

答：本項目最高限制編制參照2024年定額，請投標人根據自身情況綜合考慮報價；

問題14：P140 頁

第四章 合同條款 專用合同條件 “14.3 結算款支付：承包人先將質量保證金(結算審計價格的 1.5%）轉入發包人指定賬戶，發包人再支付至結算審計價格的 100%；”建議質保金由結算尾款中扣留1.5%質保期滿后再行支付（或提供結算價1.5%的質保履約保函先行支付至結算價100%）。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題15：P211頁

第七章 投標文件格式 ?十、價格清單 要求填報各單項工程費用匯總，沒有明確是否需要提供各單項工程（如建安費）模擬清單報價，合同約定合同固定綜合單價指承包人投標時根據發包人給的清單自主填報的綜合單價。投標報價是否需提供模擬清單價格文件做為附件補充？

答：軟件版的工程量模擬清單已上傳提供，按照軟件版的工程量模擬清單進行報價后，將完整的已標價清單上傳至“價格清單”節點，具體詳見澄清答疑后的招標文件。

問題16：招標文件中的第七章投標文件格式與新點投標文件制作軟件中導出的文件格式不一致，導出的投標文件格式中每一章節無大標題，最終上傳投標文件格式以哪個版本為準？請予以明確！

答：按招標文件及相關規定執行。

問題17：投標人須知正文部分，3.1.1（5）擬分包項目情況表（適用于非政府采購工程），第七章投標文件格式中的“五、擬分包項目情況表”沒有備注，擬采用分包情況下，投標文件需要做此表嗎？

答：按招標文件及相關規定執行。

問題18：首義校區40棟與41棟之間庭院現狀中有晾曬設施，按初設方案現狀晾曬設施無法保留，請問改造后是否還需要新建晾曬設施。

答：中庭晾衣設施保護性拆除，改造后景觀庭院不設置晾曬區域，各宿舍陽臺區域均設計了晾衣繩。

問題19：臨湖宿舍1-5棟建筑四周散水是否在本次改造范圍。

答：臨湖1-5棟宿舍四周散水在本次改造范圍內。

問題20：中區學生宿舍10號樓景觀改造區域內的弱電機房及多功能房外立面改造是否在本次改造范圍。

答：弱電機房及多功能房外立面改造在本次改造范圍內。

問題21：中區學生宿舍7號樓有結構加固圖紙，請問是否有結構鑒定資料。

答：該加固圖紙非樓棟的整體加固，為樓棟背面陽臺底部的局部加強。

問題22：按照招標公告中的工期要求“工期305日歷天，計劃開工日期2025-11-1”，結合通用合同條款描述“合同中按天計算時間的開始當天不計入日開始計算。期限最后一天的截止時間為當天24:00”，竣工日期應該為2026年9月2日24：00，與前附表中的“計劃竣工日期：2026-09-01 00：00：00”相矛盾，是否以總工期為準？

答：此處為計劃開工和計劃竣工時間，以總工期為準。

問題23：請明確本項目工程資料按照什么標準編制，是否按照JGJ/T185-2009《建筑工程資料管理規程》等相關規范要求的條目編制？工程資料內部交檔按照什么目錄要求實施？

答：按照JGJ/T185-2009《建筑工程資料管理規程》執行。

問題******學校內，對現場安全文明施工和施工時間段有無特殊要求？

答：******學校相關規定執行。

問題25：首義校區40、41棟宿舍，南湖校區中區8、9、10棟宿舍涉及室外給排水、強弱電管網開挖及回填工作，將對室外園林景觀和道路造成破壞，涉及恢復問題，但招標清單無此項，是否增項報價？

答：首義40、41棟宿舍室外景觀和道路工程量詳見室外景觀圖紙。中區8、9、10棟宿舍庭院地面翻新，詳見相應室外景觀圖紙。模擬清單含此項內容。

問題26：專用合同條件第1.3條法律部分規定的適用于合同的其他規范性文件不夠完善。

為了在合同履約過程中明晰適用于合同的規范性文件，避免合同雙方產生爭議，建議增加“《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》、《保障農民工工資支付條例》、湖北省住房和城鄉建設廳發布的《關于調整我省現行建設工程計價依據定額人工單價的通知》《關于新冠肺炎疫情防控期間建設工程計價管理的指導意見》、《市城建局關于調整武漢市房屋建筑、市政工程和園林綠化工程安全文明施工費計價規定的通知》、《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》、《湖北省房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理實施辦法》”。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題27：專用合同條件第1.5條合同文件的優先順序約定，將招標文件、投標函及投標函附錄的解釋順序放在了專用合同條件和通用合同條件之前。

招標文件系要約邀請，投標書及其附件屬于要約，投標人中標后招標人向投標人發出的中標通知書屬于承諾。并且，在項目中標后，雙方還會對合同具體條款進行磋商談判，可能會對招投標文件中的部分內容進行修改調整。因此，專用合同條件和通用合同條件的解釋順序應優于招標文件、投標函及投標函附錄。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題28：專用合同條件第1.13條責任限制約定，承包人對發包人賠償責任的最高限額為簽約合同價。

鑒于該項目簽約合同價有6000萬余元，若以此為最高限額，對于承包人而言責任較大。建議修改為最高責任限制為簽約合同價的5%。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題29：專用合同條件第4.2條履約擔保要求承包人提供履約擔保

招標文件第二章投標人須知前附表第7.3.2條規定是不需要提交履約擔保的，此處要求承包人提供履約擔保與招標文件相沖突，并且該項目發包人也未提供支付擔保。建議承包人無需提供履約擔保。

答：無須提供。

問題30：專用合同條件第4.4.2條關鍵人員更換約定，“（2） 未經發包人同意承包人不得更換投標文件中確定的項目主要人員，且項目經理或技術負責人不得參與本工程無關的其他任何項目，否則，發包人經查實，發包人向承包人收取合同價款 10%的罰金。若承包人確須更換項目經理或技術負責人，經發包人面試合格、書面同意方可更換，且需向發包人支付合同總價款 1%的違約金（除不可抗力因素外）。承包人確需更換其他人員（除項目經理及技術負責人外）時，擬更換人員的資質和資歷不能低于原定人員，并應提前 7 天以書面形式向工程師申請，經工程師、發包人審查同意后方可調整，且承包人需向發包人支付合同總價款 0.5%的違約金（除不可抗力因素外）。”

此處約定若承包人需要更換項目經理或其他人員，即便經發包人同意的，承包人仍需要向發包人分別支付合同總價款1%或0.5%的違約金，顯屬不合理。建議刪除此處關于違約金的表述。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題31：專用合同條件第8.7.2條因承包人原因導致工期延誤約定，逾期竣工違約金的計算標準：如因承包人原因導致工程逾期竣工，發包人有權按照實際推遲竣工天數和人民幣 5000 元/天的標準計算逾期竣工違約金。逾期竣工違約金最高限額：簽約合同價的 3%。

此處約定施工工期違約的，每次違約金5000元，最高限額為簽約合同價的3%。鑒于該項目簽約合同價6000萬余元，工期違約最高限額為180萬余元，工期違約責任較重。建議調整為，每日違約金1000元，最高限額為簽約合同價的1%。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題32：專用合同條件第13.8條市場價格波動引起的調整明確約定本項目不適用。

該項目工期有300天，在履約過程中可能會出現材料價格異常波動，人工費政策性調整等情況的發生，若將該風險全部由承包人承擔顯失公平。并且，材料價格調整對于發承包雙方而言都是公平的，材料價格可能提高，也可能會降低。因此，建議該合同材料調差明確可以調整的材料種類、幅度及基期價格，同時明確若本合同履行期間政府部門出臺新的人工費調整文件的，按照新的人工費文件執行。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題33：專用合同條件第14.3.1條工程進度付款申請約定，“（3）結算款支付：承包人先將質量保證金(結算審計價格的 1.5%）轉入發包人指定賬戶，發包人再支付至結算審計價格的************銀行賬戶，發包人向該共管賬戶撥付的工程款，由共管賬戶轉出時必須經過發包人批準(承包人需提供付款用途的相應資料)后方可支付，發包人審批的時間一般為 5 至 7 個工作日。”

該條要求在結算款支付時，承包人需要先將結算審計價格的1.5%轉入給發包人指定賬戶，此種質保金預留方式對發承包雙方而言都比較麻煩且不常見，也與目前國家倡導的用質保******銀行質保金保函即可。同時，若設立共管賬戶會影響承包人收款的效率，進而影響對于下游款項的支付，建議取消關于共管賬戶的要求。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題34：專用合同條件第14.3******學校制度執行。如因財政資金撥付導致的遲延支付，承包人予以理解，并放棄追究發包人的所有違約責任。遲延付款的，發包人無需向承包人承擔利息或資金占用費損失。”

此處約定若財政資金撥付導致的遲延支付，發包人無需承擔任何違約責任顯失公平。在施工過程中，發包人即便未及時付款，但承包人仍然需要承擔向下游分包分供單位及農民工的付款責任，承包人會承擔巨大的資金壓力，產生資金成本。因此，建議此處調整為若發包人延遲付款的，按法律規定向承包人支付利息或資金占用損失。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題35：專用合同條件第14.5.2條竣工結算審核約定，“發包人審批竣工付款申請單的期限： ******學校審計部門出具的審計報告為準。竣工結算審計審減率（審減率=審減金額/送審金額）在 5%以下的，施工單位無需承擔審計費；竣工結算審計審******學校結算審計辦法發生變化，則按新文件標準執行”。

一般而言審減率在10%都屬于正常水平，此處約定審減率為5%較為苛刻，建議調整為10%。并且，此處約定只要審減率在5%以上的，審計費全部由施工單位承******學校結算審計辦法發生變化，則按新文件標準執行也建議刪除。

答：按招標文件及相關規定執行。

問題36：專用合同條件第20.4條仲裁或訴訟約定，“因合同及合同************法院起訴”。

************委員會申請仲裁的方式解決爭議。

答：按具體事項選擇處理方式。

問題37：招標文件P157，項目概況中提到“分為兩個階段施工，階段一主要為完成樣板間及首義40#、41#兩棟學生宿舍整體修繕工作”，里面的樣板間是否為初步設計圖紙中首義裙房與庭院?請明確;

答：樣板間為學生宿舍。

問題38：招標文件中設計部分(承包人建議書)分值15分，P64表2.2.4(1)和(3)中評分因素前5項分值15分是否為設計部分(承包人建議書)內容?

答：是的，按招標文件及相關規定執行。

問題39：初設圖紙中臨湖1棟建筑面積缺失，請明確。

答：臨湖1棟總建筑面積為5384.85平方米（注：臨湖1棟僅做外立面翻新）。

問題40：請提供室外小市政現狀圖，以便準確估算工程量，及了解設計的工作及工程量。

答：本項目不涉及室外小市政。

問題41：當招標圖紙中的描述工程量多于、少于工程量清單的描述，該如何處理？

答：在報價中綜合考慮。

問題42：當招標圖紙中的描述工作內容，跟工程量清單的工作內容描述有差異或不同之處，該如何處理？

答：以圖紙為準。

問題43：投標人發現工程量清單有缺、漏項時，該如何處理？

答：可以補充，但報價不可超過最高限價。

問題44：計劃開工日期2025.11.1 ，請提供各樓棟的騰退計劃，以便規劃項目的總控計劃。

答：******學校規定時間組織施工。

問題45：拆除作業存在少不免會產生施工噪音，請提供施工時段限制的要求，以便編制施工組織計劃。

答：一般為上午8：00-12：00;下午14：00-18：00，施工時間集中在寒暑假。

問題46：發包人要求的附件一主要需求材料清單中含成品鋼制防盜門、防火門，本次改造翻新是否包含整體購置更換？戶內門是否滿足規范要求即可無需強制采用鋼制門及智能聯網門鎖？

答：包含。本次改造翻新包含門的整體購置更換；為滿足業主需求，均應按圖紙要求采用相應的鋼制門及智能聯網門鎖。

問題47：工程量清單，中區11棟、中區12棟、臨湖5棟，并沒有垂直運輸，請問如何考慮相關的工程量計費？

答：可以自行補充，但投標報價不可超過最高限價；

問題48：臨湖2、3 、4棟的強電圖紙中，有關等電位連接的工作，在工程量清單中沒有反映。

答：考慮在等電位安裝清單中。

問題49：首義40 、41棟的給排水工程量清單中，熱水系統沒有熱水器的要求，請澄清電熱水器是否由其他分包供應及安裝。

答：由其他分包供應安裝。

問題50：臨湖2、3、4棟；中區7、8、9、10棟的給排水系統中，集中熱水系統沒有刷卡龍頭，請確認，宿生使用熱水時，是否需要刷卡控制。

答：由其他分包完成。

問題51：臨湖1棟-0.45~ ±0.00外墻為面磚勒角，軸15~軸1、軸D~軸A 、軸A~軸D現狀立面圖顯 示拆除現狀面磚勒角，新做石材勒角，而修繕后立面圖顯示該部位為調試真石漆。以哪個 要求為準？該部位清單中亦未顯示包含該部位石材勒角工程量。

答：以修繕后的立面圖做法為準，現狀勒角拆除后，新做真石漆。若清單中未包含此部分工程量，可以自行補充，但投標報價不可超過最高限價。

問題52：品牌表里，關于六類非屏蔽網線的品牌都是幾個強電的品牌，比如，紅旗、上上；建議招標人更換六類非屏蔽網線的品牌。

答：六類非屏蔽網線品牌：秋葉源，綠聯，泛達等同等以上品牌采購。

問題53：招標文件P139頁，建安工程費采用建安工程費封頂下的固定綜合單價，請問是否理解為結算時不能超出投標價，實際結算不足中標價時扣除？超出合同范圍變更是否單獨增加？

答：結算時不可超出合同價，實際結算。

問題54：本工程為線上開標，招標文件有現場開標地址，投標人是否需派專人到達開標地點等待開標？

答：線上開標。

問題55：新點投標文件制作軟件中，投標格式價格：清單部分，給定的文檔是否為常規模板？本次投標我單位按招標清單導出相應報表的PDF上傳即可？

答：軟件版的工程量模擬清單已上傳提供，按照軟件版的工程量模擬清單進行報價后，將完整的已標價清單上傳至“價格清單”節點，具體詳見澄清答疑后的招標文件。

問題56：如無當地造價師CA鎖，報價部分是否可用物理章簽字蓋章后的掃描件？

答：可以。

問題57：投標人須知中計劃竣工日期：2026-09-01 00：00：00可否更改為2026年9月1日。

答：為文件制式格式，以招標文件及相關規定為準。

問題58：能否提供各校區總平面圖用于制作投標文件“附表五：施工總平面圖”？

答：本項目為維修項目，以現有圖紙為基礎進行施工總平圖布置。

問題59：招標文件評標辦法中第 2.2.4（2）中關于類似項目業績的描述中，業績的工程接收證明或工程竣工驗收證明(工程竣工驗收備案證)，請問業績竣工驗收報告是否也屬于工程竣工驗收證明，請明確？

答：是的。

問題60：是否可以提供臨湖 1-5 棟的場地平面圖，請明確？

答：臨湖 1-5棟室外場地改造不在本次改造范圍內。

問題61：需提供可研報告，方案文本及圖紙資料。請明確？

答：項目資料已提供，請各投標人及時下載。

問題62：按照軟件版的工程量模擬清單進行報價后，上傳至“價格清單”節點。 請問上傳的文件是否上傳軟件導出的單價分析表等附表，還是只需上傳原excel模擬清單的單價和總價？

答：軟件版的工程量模擬清單已上傳提供，按照軟件版的工程量模擬清單進行報價后，將完整的已標價清單上傳至“價格清單”節點，具體詳見澄清答疑后的招標文件。

如果招標文件與澄清答疑不一致的，以本次澄清答疑為準。各投標人在湖北省電子招投標交易平臺及時查看本次澄清答疑。

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******大學

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2025年10月02日

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