根據《中華(hua)人(ren)民(min)共和國民(min)法典》和杭州市(shi)《物(wu)業管理(li)條例(li)》、《雅頌市(shi)心府物業(ye)選聘方(fang)案》，并結合本小區(qu)《業(ye)主(zhu)大會議事(shi)規則(ze)》的相關規定，就雅頌市(shi)心府物業管理(li)服務項目進行公開(kai)選(xuan)聘，歡迎(ying)具有獨立法人資格且符合條件的(de)物業服(fu)務(wu)企業(ye)前來報名參選。

一(yi)、選聘編號：YSSXF-WYXP-******（非(fei)政府采購）

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二(er)、選聘項(xiang)目概況（內容(rong)、用途(tu)、數量）：

三、競聘人資格要求：

1、競聘人資(zi)格(ge)(ge)要求：（本項目對報(bao)名企業資(zi)格(ge)(ge)預審(shen)(shen)，由選聘代(dai)理機構(gou)完成(cheng)資(zi)格(ge)(ge)預審(shen)(shen)工(gong)作）；

（1）公(gong)司(si)注(zhu)冊(ce)成立捌年及以上(shang)，注冊(ce)資(zi)金達到1000萬元（含）以上，獨立法人(ren)；

（2）在杭(hang)州(zhou)市有不少于5個(ge)在管項(xiang)目可供(gong)物管會和業主考察；

（3）具有良好的商業信譽，未被“信用中(zhong)國(guo)(guo)”、中(zhong)國(guo)(guo)政府采購網(wang)列(lie)入(ru)失信被執行(xing)人、重大稅收違法案件當事人名單(dan)、政府采購嚴重違法失信行(xing)為記(ji)錄名單(dan)；

（4）不(bu)允許掛靠、不(bu)接受聯合(he)體(ti)應聘；

（5）企業負責人(ren)為同(tong)一人(ren)或者存在控(kong)股（含法定代表人(ren)控(kong)股）、管理(li)關(guan)系(xi)的不同(tong)物業服務人(ren)，不得同(tong)時(shi)參加(jia)報名(ming)；

（6）報名企業在(zai)報名時須繳納選聘保證(zheng)金拾萬元。

（7）簽訂《物業(ye)服務合(he)同》前(qian)，業(ye)主大會(hui)選定的物業(ye)服務人(ren)需繳納履約保證金人(ren)民幣拾萬元。

2、擬派的(de)項(xiang)目經理要求：

(1)具有(you)《全國物業管理企業經理上(shang)崗書》或相應的《物業管(guan)理師(shi)》3級（含）以(yi)上證書。

(2)擬派的項目經理應具備3年以上管理(li)住(zhu)宅小區的(de)經(jing)驗，在(zai)公司(si)連續繳納6個月以(yi)上社保（提(ti)供(gong)社保證明），并承擔過1個及(ji)以上(shang)同(tong)類型、相同(tong)或更(geng)大體量的(de)物業管理服務項(xiang)目(由該項目業(ye)委會或所在(zai)社區出具蓋(gai)章證明)，且懂管理、會管理、工作思路清(qing)晰、有較強的(de)事(shi)業心、責任心，處事(shi)嚴謹；

（3）本科及以上學歷，無不良(liang)執業(ye)記錄，年(nian)齡45周歲以下(xia)。

3、能承(cheng)諾(nuo)一級財務(wu)獨立規(gui)范建賬,未承諾(nuo)的做(zuo)廢標(biao)處理。

4、能承(cheng)諾嚴(yan)格(ge)按照小區管理規(gui)約、業主(zhu)大(da)會通過的相(xiang)關決(jue)議、物(wu)業服務合(he)(he)同開展工作，維護全體業主(zhu)利(li)益(yi)，協(xie)助配合(he)(he)物(wu)管(guan)會解(jie)決小區公(gong)寓樓空(kong)調外機、質保金(jin)使用、公共配套設施維修、改造等遺(yi)留問題。

四、選聘文件的發售時間及(ji)地點(dian)等(deng)：

1、選聘報名時(shi)間：2025年(nian)9月(yue)30日(ri)9:00時(shi)起至2025年10月15日(ri)16﹕00時止（雙休、節假(jia)日只可(ke)采用網絡報名）。

2、選聘文件發(fa)售時(shi)間：2025年9月30日9:00時起至2025年10月15日16﹕00時止。

3、******街道憬天國際3號(hao)樓2001或(huo)添加(jia)代理(li)方微信******進行網上報名(ming)。

五(wu)、競聘文件遞交截止時(shi)間：2025年(nian)10月25日13﹕00時止。

六(liu)、競聘(pin)文件提交地點：******街道晨星社區大會議室。

七、選聘文件售價（元(yuan)）：現金1000元（售(shou)后不退）。

八、開選時間：2025年10月25日13﹕15時。

九、開(kai)選地點(dian)：******街道晨星社區大會議室。

十、選聘保證(zheng)金及交付方(fang)式(shi)：

1、選(xuan)聘保證金：人民(min)幣100000元整（大寫(xie)拾(shi)萬元整(zheng)）。

2、中(zhong)選企業承擔此次選聘工作(zuo)的所有費(fei)(fei)用，費(fei)(fei)用包括招標(biao)代理費(fei)(fei)和3次業主大(da)會(hui)服務費，及其他基礎服務費用。以上費(fei)用在中選(xuan)企業(ye)選(xuan)聘保(bao)證金中扣(kou)除，余(yu)款在中選(xuan)人與選(xuan)聘人簽訂合同后(hou)7個工作日內(nei)無息退還。未中選人的(de)選聘保證金(jin)將在中選公(gong)示結束后7個工作日內(nei)全(quan)款無息退還。

3、選聘保證金須在2025年10月21日16﹕00時前向選聘代(dai)理機構交(jiao)納，憑證復印件附入選(xuan)聘(pin)文件中。

4、******銀行匯款。

備注：雅頌市心(xin)府物業(ye)選聘(pin)保證金

戶名：******有限公司

******銀行杭州江南支行

帳號：************969

十一、其他事項

1、購買選聘文件時須提(ti)交以下(xia)的資料(liao)（可通(tong)過(guo)網(wang)絡提供）：

（1）法(fa)(fa)定(ding)代表人身份證明原件(jian)或法(fa)(fa)定(ding)代表人授權委托書原件(jian)及身份證原件(jian)；

（2）企業(ye)法人營業(ye)執照復印(yin)件(jian)加蓋公章；

（3）物業管理企業在杭州在管(guan)項目合同復印件不少(shao)于5份，只需提供合(he)同關鍵(jian)頁復印件報名(ming)時需物業(ye)服務合同關鍵(jian)頁(ye)復印件（包含項目名稱(cheng)、地址、面(mian)積(ji)、在管(guan)類型、合同金額或(huo)物(wu)管(guan)費單價、簽約雙(shuang)方蓋章頁(ye)）相關證明材料，

（4）提供“信(xin)用中國”網(wang)站無違(wei)法失信(xin)查詢記錄頁(ye)面截(jie)圖；

（5）項(xiang)目(mu)經(jing)理(li)上崗證復印件(jian)及項(xiang)目(mu)經(jing)理(li)簡歷(li)；

注：以上文(wen)件須(xu)加蓋參選企業(ye)公章。

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2、相關公告(選聘公(gong)告、中選公(gong)告等(deng))均通過小區(qu)公(gong)告宣傳(chuan)欄、公眾號、杭州市(shi)物(wu)業服務(wu)監管平臺等渠道進行發(fa)布。

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十(shi)二、聯系方式(shi)：

******委員會聯系人：韓主任 ??******

選(xuan)聘代理機構負責人： ?徐經理 ??******

本次公開招聘(pin)物業服務(wu)企業現場(chang)評(ping)分順序以競聘(pin)人繳納選聘(pin)保(bao)證金的(de)順(shun)序。若(ruo)報(bao)(bao)(bao)名(ming)且繳納保證金企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)足三家(jia)的(de)，則(ze)增加(jia)報(bao)(bao)(bao)名(ming)時間并延期物業(ye)(ye)(ye)服務企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)選(xuan)(xuan)聘(pin)開選(xuan)(xuan)日。若(ruo)延期后報(bao)(bao)(bao)名(ming)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)任(ren)然不(bu)足三家(jia)的(de)則(ze)更(geng)改選(xuan)(xuan)聘(pin)方式為(wei)邀(yao)請(qing)選(xuan)(xuan)聘(pin)。如(ru)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會對候選(xuan)(xuan)物業(ye)(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)進行(xing)投(tou)票(piao)時沒有一家(jia)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)符合法定當選(xuan)(xuan)條件的(de)，則(ze)對得票(piao)高(gao)者，獨立召開一次(ci)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會對其進行(xing)表決，如(ru)還不(bu)能被選(xuan)(xuan)聘(pin)，則(ze)視為(wei)本次(ci)物業(ye)(ye)(ye)選(xuan)(xuan)聘(pin)流產，物管會將重新選(xuan)聘物業服務企業。

附件：《物業服(fu)務企業報名登(deng)記表(biao)》、《承(cheng)諾書》

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??******委員會

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??2025年9月30日

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******街道晨星社區

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附件：