杭州市蕭山區大誠紀名府物業管理服務項目

公開選聘（補充報名）公告

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大誠紀名府物業服務選聘項目首次選聘公告已于2025年8月19日正式發布。根據選聘文件規定的評審規則，評審小組于2025年8月30日13******服務中心會議室對參與競選的物業服務企業進行了符合性評審。由于有效競選人不足******委員會將依據《大誠紀名府物業選聘方案》相關規定，啟動公開選聘補充報名程序，重新組織物業服務企業參與報名。歡迎對本項目感興趣且符合資格要求的物業服務企業積極參與競選。

一、項目名稱：杭州市蕭山區大誠紀名府物業管理服務項目。

二、項目編號：DCJMF-WYXP-2025。

三、項目概況：本項目位于******街道港大道與南豐路交叉口。

東至：?競跑路??；?南至：?港城大道??；

西至：?南豐路??；?北至：?南義路????。 ?

總建筑面積：221410.46 平方米；其中高層住宅?71540.32平方米，疊排?33135.45 平方米，大平層?42137.26 平方米，商鋪4132.05平方米；

物業管理用房建筑面積?1081.52 平方米，其中包括：辦公用房?464.25?平方米，位于港城大道?1447 號；經營用房?617 平方米，位于港城大道 1409-4、1409-8 號；大誠紀名府?3-1、3-2、3-3、3-6、3-7、 3-8、3-9、3-10、3-11、3-12 號(總建筑面積以實際竣工驗收測繪結果為準)。

四、選聘內容：主要為杭州市蕭山區大誠紀名府提供綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化日常養護服務、共用部位、共用設施設備日常運行、維護服務等服務工作，具體內容詳見選聘文件《客戶需求書》。

五、競選人資格要求：

1、注冊資金300萬元及以上，獨立法人，成立滿三年；

2、杭州市有在管住宅項目3個及以上或浙江省有在管住宅項目10個及以上；其中建筑總面積10萬㎡(含)以上的物業項目不少于2 個，以上合同復印件加蓋公章(原件備查)；

3、項目物業經理要求：具備相應資格上崗證書，且具備多業態類型小區3年以上管理經歷，提供加蓋公章證明復印件（原件備查），無不良執業記錄，要求須提供在本單位一年的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納原件備查）；投標服務項目經理現場履職，專管于本小區。

4、承諾擬派物業服務人員不得少于48人。每月5日前提供上月的在職員工名冊（包含姓名、職務、聯系電話等）和人員考勤表給業委會。維修標準：公共部位、公共設施設備單項金額1500 元（含） 以下的維修（該維修不包括業主室內維修、業主室內毗鄰部位維修、有具體責任人的維修），由乙方承擔，乙方不得將單項金額分次累計。超出 1500 元以上的部分，由甲方按規定支出。本款所稱“單項金額 ”，不得分批、分次累計，特指一個事項。門崗秩序員年齡不超過50歲；保潔年齡不超過60周歲，需要身心健康，無基礎疾病；項目經理、客服、工程人員需要在就業年齡段內；高配電等特殊從業人員應有資格證書，持證上崗（物業公司必須要有一支穩定的專業服務管理隊伍，項目管理人員須為本公司在編正式員工，不得為外包或臨時聘用人員）；

5、乙方承諾帶資進場金額不低于人民幣******委員會指定賬戶或雙方共管賬戶（若******委員會監督使用，具體項目需公開詢價后實施，且支出總額以乙方承諾的費用為限，用完即止。乙方帶資投入或承諾投入改造的所有設施設備，產權歸全體業主所有（改造事項清單可參考物業服務合同附件五）。

6、競聘單位自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入杭州市行業主管部門黑名單、未被列入“信用中國 ”網站記錄失信被執行人記錄名單；

7、未被中國政府采購網(******)列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

8、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或個人不得參加競聘。單位負責人為同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；

9、不允許掛靠，不接受聯合體競聘；不接受物業服務企業中選后轉包（提供承諾書）；

10、中選物業服務人在簽訂《物業服務合同》的 ******委員會專用賬戶，物業服務質量履約保證金被扣除后，應在一個月內補足。除應當承擔的違約責任賠償責任外，合同解除或者合同終止，無息退還。

11、承諾合同簽署后入場前，按照住建部《物業承接查驗辦法》、《杭州市物業承接查驗實施辦法》完成承接查驗及確認工作，并承諾支付本次承接查驗的相關費用；

12、所有競聘人承諾繳納競聘履約保證金人民幣 20 萬元（如違反選聘規則、串標、陪標行為的，沒收競聘履約保證金）；

13、在杭州所有在管的樓盤，可以提供隨機抽取現場考查；

14、中選物業服務人承諾支付選聘相關的選聘代理費用及業主大會會務服務費用、承接查驗費用。

以上內容均采用資格后審，即在評審時由評審小組根據競聘企業的實際情況進行評定。????

六、物業服務標準和收費標準：

物業服務費用由物業服務企業根據實際情況，對高層住宅、疊排、大平層、商鋪及車位管理費分別進行自主報價（含公共能耗費）：

七、物業服務合同期限

服務期三年（采用1+2模式，以合同約定開始服務之日起計算），設定試用期為一年，合同首年服務滿 12 個月后，甲方應對乙方物業服務情況組織開展物業服務滿意度調查，若物業滿意度低于60 分（含）的，視為乙方提供的物業服務不達標，甲方有權提請和組織業主大會會議表決提前解聘物業服務企業，且不承擔任何違約責任。

八、競選保證金

本項目競選保證金貳拾萬元人民幣（200000元）。如未中選的，該保證金將******委員會對競選保證金予以沒收，歸屬大誠紀名府全體業主：

1、競選人在競選有效期內撤回競選文件或入圍后退出競選的；

******委員會簽訂合同，或雖簽訂合同但不按約定時間進場服務的；

3、不能履行競選文件或現場答辯作出的承諾的；

4、競選人在競選期間有串通、賄選等違規違法行為的；

5、個人或者公司借用其他物業企業名義、資質競選的；

6、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為；

7、其他影響小區正常選聘物業的行為；

8、其他影響小區中選物業正常履約的行為。

九、競選報名時需攜帶資料：

1、企業營業執照副本復印件（加蓋公章）；

2、法定代表人簽署的授權委托書（原件）；

3、被授權人的身份證原件及復印件（加蓋公章）。

以上材料請以電子郵件或快遞的方式送達，但應當于報名截止時間前與聯系人進行有效確認。

十、競選的報名：

1、選聘報名時間：2025年9月1日至2025年9月6日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、選聘文件發售時間：2025年9月1日至2025年9月6日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

3、選聘文件售價：800元，售后不退。已參與首次報名的物業服務企業若繼續報名，費用為200元；新報名物業服務企業費用為800元（報名資料提交、報名費繳納及發票開據均通過“物業招標投標”微信小程序）；

******有限公司。
???十一、競選文件提交時間：2025年9月13日12：30至2025年9月13日13：30。

******服務中心三樓會議室。
十三、競選保證金及交納方式：

1、競選保證金：200000.00元（大寫:貳拾萬元整）人民幣；

2、競選保證金交納截止時間：2025年9月11日17時前交納保證金；

3、交付方式：網銀轉賬或電匯；

4、******有限公司；

5、******銀行******有限公司杭州海創園小微企業專營支行；

6、賬號：************

7、電子郵箱： ******??

十四、聯系方式：

業委會聯系人：陶先生，聯系電話：******；高先生，聯系電話：******。

選聘代理公司聯系人：雷經理，聯系電話：******。
????本次物業選聘公告同步在“杭州市智慧物業管理服務平臺”、“樂采云”、“大誠紀名府”微信公眾號、“物業選聘”公眾號、“小區宣傳欄”發布。歡迎對本項目有意向且符合資格要求的物業服務企業參加報名與競選。

特此公告！

******委員會
******有限公司????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2025年9月1日

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******委員會

附件：